Генплан Челябинска откорректируют

Генеральные планы Челябинска, Еманжелинска, Копейска и других прилегающих к столице Южного Урала муниципальных образований области будут разрабатываться с учетом взаимовыгодных интересов. Такое решение было принято на межмуниципальном совете мэра Челябинска с архитекторами муниципальных образований Южного Урала. Примечательно, что такой пример территориального взаимодействия реализуется в России впервые.

По сути, Челябинск – единственный город в области, где Генплан максимально приближен к окончательному варианту. Генпланы других территорий далеки от совершенства и нуждаются в серьезной доработке. Большинство из них являются локальными и не позволяют воспринимать Челябинск с прилегающими районами как целостный регион, привлекательный для инвесторов. По словам мэра Челябинска Михаила Юревича, современные условия требуют иных подходов, так как интересы пограничных территорий пересекаются и по экономическому, и человеческому факторам.

Работа по интеграции генпланов южноуральских образований ведется в течение полугода. Участники совета признали, что в регионе необходимо создать механизм такого межмуниципального сотрудничества на постоянно действующей основе.

Источник http://domchel.ru/

У ЮУ АИЖК огромные перспективы роста

Южно-Уральское Агентство по ипотечному кредитованию было создано Правительством Челябинской области в форме открытого акционерного общества со 100 процентным государственным капиталом и зарегистрировано 12 ноября 2002 года. На момент регистрации уставной капитал ЮУ АИЖК составлял восемь миллионов рублей.

На сегодня уставной капитал агентства составил один миллиард 508 миллионов рублей. Первый займ агентство выдало в июле 2003 года.

В 2006 году было выдано 14 тысяч 37 ипотечных кредитов на сумму 10,1 миллиарда рублей, это в 29 раз больше, чем в 2003 году (сумма превышает в 110 раз), и в 2,5 раза больше, чем в 2005 году (сумма больше в 4,7 раза).

В 2006 году АИЖК было реализовано более 800 квартир, с участием агентства было построено более 200 тысяч квадратных метров жилья в 17-ти муниципальных образованиях области. Инвестировано 900 миллионов рублей.(chelhouse.ru)




Как сегодня обстоят дела в Южно-Уральском агентстве по ипотечному жилищному кредитованию наш корреспондент беседовала с генеральным директором агентства Александром Викторовичем Кондрашовым.


- Александр Викторович, какова на сегодня ситуация на ипотечном жилищном рынке?

- Ситуацию одним словом можно охарактеризовать как перспективно-напряженную. Основными направления деятельности остаются – строительство и развитие системы ипотечного кредитования. Но сейчас большую часть своего капитала мы направляем в стройку. В последнее время мы стали больше строительной компанией, компанией, которая делает упор на строительство жилья. Мы много строим, в том числе малоэтажки. Мы продолжаем проект «Нежный» в Магнитогорске, к тому же приобрели на аукционах в семи муниципальных образованиях области еще 16 площадок под строительство. Из них семь площадок под малоэтажное строительство в поселке Первомайский, Кыштыме, Южноуральске, Еманжелинске, в Сосновском районе и Магнитогорске.

Идеология у нас остается прежней: дом с земельным участком по цене квартиры и уровень комфорта не меньше чем в квартире. Как минимум в доме должны быть все удобства: электричество, вода, канализация, газ.

Мы планируем, что в этом году с нашим участием будет построено не менее 250 тысяч квадратных метров жилья, из них 100 тысяч квадратных метров – нашими силами. Тридцать процентов от общего объема инвестиций, запланированных ЮУ АИЖК на 2007 год, будет направлено на малоэтажное строительство.

Растет количество выданных ипотечных кредитов. За пять с половиной месяцев банками Челябинской области выдано более десяти тысяч ипотечных кредитов (более 70 процентов от объемов 2006 года).

В настоящий момент в агентстве аккредитовано восемь банков: Тверьуниверсалбанк, Челябинвестбанк, Тюменьэнергобанк, банк «Снежинский», Мостстройэкономбанк, Уралпромбанк, Челиндбанк и банк «Северная казна». Условия кредитования в аккредитованных банках соответствуют федеральным стандартам по выдаче ипотечных займов.

Банки, не аккредитованные в ЮУ АИЖК, также выдают кредиты на приобретение жилья, но у них свои программы ипотечного кредитования. Эти банки выдают кредиты за счет собственных средств, при этом они не оформляют закладную или, оформляя, не продают ее агентству.

Мы участвуем в рефинансировании закладных. По сравнению с прошлым годом объемы рефинансирования выросли на 100 процентов.




- А каковы на сегодня федеральные стандарты ипотечного жилищного кредитования?

- Прежде всего, размер ипотечного кредита на покупку жилья не должен превышать 90 процентов от стоимости квартиры. За счет собственных средств гражданин вносит как минимум 10 процентов от стоимости жилья.

Ежемесячные платежи по кредиту и по процентам не должны превышать 35 процентов чистого семейного дохода.

С 1 октября 2005 года максимальный срок кредитования увеличен до 30 лет. Допустимый возраст заемщика вырос до 75 лет. С 1 июля 2007 года минимальная процентная ставка по кредитам была снижена с 11 до 10,75 процента годовых. Ипотечные кредиты выдаются на сумму от ста тысяч рублей до трех миллионов рублей в зависимости от платежеспособности заемщика и стоимости квартиры.

Приобретаемая с помощью ипотечного кредита (займа) квартира передается в залог (ипотеку) агентству или банку, ссудившему недостающую сумму на покупку, до полного погашения долга.

По истечения шести месяцев с момента получения кредита (займа) возможно досрочное погашение кредита

сейчас большую часть своего капитала мы направляем в стройку. Строительство жилья на деньги ЮУ АИЖК позволяет влиять на уровень цен на квартиры.




- С 1 июля 2007 года АИЖК снижает процентные ставки по ипотечным кредитам, выданным на покупку жилья по федеральным стандартам, каковы они на сегодня?

- В зависимости от срока кредитования и суммы первоначального взноса процентная ставка по ипотечному кредиту составит от 10,75 процента до 14 процентов годовых в рублях.

Агентство вводит девять новых ипотечных стандартных продуктов вместо ранее действовавших шести, что позволит потенциальным заемщикам выбрать наиболее комфортные условия кредитования и повысит доступность ипотеки для граждан со средними доходами.

Кредит под 10,75 процента годовых можно получить на срок от одного до десяти лет (включительно) при условии выплаты первоначального взноса от 50 до 70 процентов.

При таком же первоначальном взносе, но при сроке кредитования от 10 до 20 лет процентная ставка составит 11 процентов, при сроке кредитования от 20 до 30 лет ставка подрастет еще на 0,25 сотых процента – до 11,25 процента.

При первоначальном взносе от 30 до 50 процентов от стоимости квартиры процентная ставка будет равняться 12 процентов - на срок до 10 лет, 12,25 процента годовых - на срок от 10 до 20 лет, и 12,5 процента – на срок от 20 до 30 лет.

При первоначальном взносе от 10 до 30 процентов от стоимости квартиры процентная ставка будет равна 13,5 процента на срок до 10 лет, 13,75 процента годовых - на срок от 10 до 20 лет, и 14 процентов – на срок от 20 до 30 лет.

Новые условия кредитования будут распространяться только на кредиты, выдаваемые после 1 июля 2007 года. По кредитам, выданным ранее, автоматического снижения ставки не произойдет.


- Александр Викторович, сколько средств вы планирует вложить в строительство?


- Арифметика простая. Своими силами мы планируем построить 100 тысяч квадратных метров жилья, значит вложить в строительство необходимо будет более 1,5 миллиарда рублей. В прошлом году мы инвестировали в стройку 924 миллиона рублей.


- В каких городах Вы работаете?


- На сегодняшний день мы работаем в 23 муниципальных образованиях. В этом году пришли в Сатку, в Сосновский район (в основном Долгодеревенское), большое строительство развернуто в Чебаркульском районе (в прошлом году только в Чебаркуле строили), большая программа в Копейске, Златоусте.

В Челябинске практически не строим, в настоящее время инвестируем в строительство двух домов – в Ленинском районе и на ЧМЗ.


- Почему?


- Челябинск динамично развивается сам. Мы не ставим перед собой задачу как можно больше строить в Челябинске, здесь ситуация иная, чем в других территориях. Чаще всего мы выступаем как паровоз, заходим на территорию, начинаем стройку, развиваем систему кредитования, строительство оживает. Так, мы пришли в Кыштым, где ничего не строилось, а на сегодня там уже несколько объектов возводится, в том числе и без нашего участия.

В Южноуральске такая же ситуация, мы вошли в город, начали строить и кредитовать людей, и сегодня там уже появились другие игроки. В последнем аукционе, в котором мы участвовали в Южноуральске по продаже земельных участков под малоэтажное строительство, принимало участие уже пять фирм. Строители начинают видеть привлекательность территории, заходят туда, и нам уже нету смысла работать в этом муниципальном образовании. Наша задача – подтолкнуть рынок к развитию и когда он начинает работать самостоятельно уже без нас, мы спокойно идет в другую территорию и там начинаем тот же самый процесс. То есть мы влияем на рынок строительства жилья рыночными методами.




- А на цену квадратного метра?


- По прежнему цена квадратного метра в построенном нами жилье на 5 – 15 процентов ниже среднерыночной стоимости. Помимо этого, мы много работаем с социальными программами – жилье для молодых семей и работников бюджетных организаций. Мы одни из немногих, кто принимает свидетельства о праве на получение жилищных субсидий на стадии строительства.

С каждым мы индивидуально решаем все вопросы, все зависит от банка, но как правило, схема одна: молодая семья приносит свидетельство, оно зачитывается в виде первоначального взноса или идет на погашение части кредита. Потом семья дожидается окончание строительства, оформление документа на собственность. Сейчас два банка работают со свидетельствами (Сбербанк и Челябинвестбанк), но в ближайшее время круг участников будет расширен. Есть банки, которые изъявили желание работать по этим программам.


- Если вернуться к малоэтажному строительству, поселок «Нежный» под Магнитогорском стал вашим первый проектом. Расскажите о нем подробнее.

- Поселок «Нежный» расположен в экологически чистом районе в пяти километрах от Магнитогорска в сторону озера Банное. Первая очередь, 64 коттеджа была сдана в декабре прошлого года. На сегодня в поселке введено порядка 300 домов. Всего к 2008 году в поселке будет построено 540 коттеджей общей площадью более 70 тысяч квадратных метров. Это стандартные дома эконом класса (мы не идем по линии индивидуального строительства). Все дома выполнены без подвальных помещений. Только это уже дает серьезное удешевление коттеджа, так как людям не приходится платить за подвал по цене квадратного метра жилья.

Их площадь от 96 до 140 квадратных метров. Стоимость квадратного метра в этих домах не выше, чем стоимость квадратного метра в многоквартирном доме (24 тысячи рублей). Есть газовое отопление, вода, канализация.

В поселке сейчас ведется строительство дорог, построен магазин, в перспективе появится школа и детский сад (финансирование их строительства возьмет на себя муниципалитет).

Кроме того, в мае 2007 года ЮУ АИЖК начало строительство в поселке «Южный» в курортной зоне в черте Чебаркуля. Поселок рассчитан на 250 коттеджей. Первая очередь (40 коттеджей) будет сдана в текущем году. Общая площадь одного дома занимает от 97 до 134 квадратных метров. Стоимость квадратного метра коттеджа равнозначна стоимости квадратного метра первичного жилья в городе Чебаркуле. Проект застройки поселка «Южный» рассчитан на три года. На сегодняшний день уже возведены стены четырех домов, а также подготовлен фундамент еще десяти коттеджей.

Реализация жилья в поселках «Нежный» и Южный» идет на стадии строительства с привлечением ипотечных кредитов.

Мы ведем подготовку к строительству в Сосновском районе (поселок из 300 коттеджей), в Первомайском. В Еманжелинске начали строить, концу года должен быть результат.


- А на стадии строительства человек тоже может купить жилье в ваших домах?


- Да. Есть различные варианты покупки. Например, человек может взять кредит под залог уже имеющегося жилья и вложить средства в строительство новой квартиры.

Другой вариант – человек берет кредит, но не ипотечный, до момента оформления свидетельства на право собственности на купленное жилье ставка по кредиту будет выше на два – три процентных пункта. Потом, когда квартира оформлена в собственность и получена на нее зеленка в регистрационной палате, жилье передается в залог и ставка пересчитывается в сторону понижения.

Мы продаем свое строящееся жилье за два – три месяца до окончания строительства.

Строящееся жилье выгодно покупать. Стоимость квадратного метра с строящемся доме существенно дешевле чем в сданном в эксплуатацию. Так, в Копейске квадратный метр в новом доме стоит 25 -26 тысяч рублей, в строящемся – 21 -22 тысячи рублей.




-А на селе Вы работаете?


- Мы строим в Увелке один дом, в красноармейском районе в прошлом году дом сдали, в Сосновском районе. Строим там многоэтажные дома.

Но селськие территории – это самые рисковые территории. С ростом цен на железобетон себестоимость строительства дома растет, а платежеспособность жителей не высока.

Единственно, что нас спасает, там недорогие строители. Они готовы строить по цене ниже, чем в городе. Это существенно удешевляет строительство.




- Александр Викторович, допустим, я живу в области и хочу купить квартиру в доме, построенном ЮУ АИЖК? Куда мне нужно обратиться и где узнать необходимую мне информацию?


- Во-первых, вся информация есть на нашем официальном сайте (http://www.ipoteka-74.ru/).

Примечание:

Информацию о домах, строительство которых инвестирует ЮУ АИЖК, о предлагаемых к продаже «ипотечных» квартирах можно найти также на ипотечной странице жилищного сайта (chelhouse.ru/ipoteka/), а также на стендах в Южно-Уральском Агентстве по ипотечному жилищному кредитованию по адресу Челябинск, ул. Энтузиастов, 2.

Во вторых, в нашей службе реализации можно узнать есть ли в том или ином муниципальном образовании наше жилье. Телефон службы – 264 – 01 – 23.

Кроме того, с нами работают 67 риэлторов, которые занимаются продажей в том числе и нашего жилья. Список, адреса и телефоны риэлторских контор можно также найти на сайте.


- Александр Викторович, расскажите на каком-нибудь примере, семья с каким совокупным ежемесячным доходом может позволить купить себе квартиру в кредит?

- Давайте возьмем для примера Златоуст. Квадратный метр жилья в Златоусте стоит 16 тысяч рублей. Средняя площадь квартиры – 50 квадратных метров. Считаем, стоимость квартиры – 800 тысяч рублей.

Для получения ипотечного кредита (по стандартам АИЖК, некоторые банки кредитуют и без первоначального взноса) необходимо внести первоначальный взнос как минимум 10 процентов, то есть 80 тысяч рублей. На оставшуюся сумму – 720 тысяч рублей нужно будет брать кредит. Чтобы получить кредит на эту сумму на 20 лет минимальный совокупный доход семьи в месяц должен быть не менее 27 тысяч рублей. При этом в месяц семья будет платить по кредиту не более 35 процентов от совокупного дохода или не более восьми тысяч 837 рублей шести копеек. Платеж аннуитетный, то есть одинаковый в течение всего срока выплат.

Вы можете сами рассчитать сумму кредита, срок. Для этого необходимо зайти на сайт в рубрику расчет дохода или в рубрику ипотечный калькулятор.


- Александр Викторович, ипотечный кредит выдается на длительный срок, а если за это время у человека изменятся жизненные обстоятельства и он не сможет платить по кредиту, что тогда?

- Во-первых, ипотечный кредит обязательно страхуется на случай смерти или болезни заемщика. Хочу сказать, что на сегодня нам такая ситуация не кажется опасной. Не секрет, что недвижимость постоянно дорожает. Если человек по каким-либо причинам не сможет платить по кредиту, он продает купленное жилье, гасит кредит и у него остается еще какая-то сумма денег, может быть ему даже хватит ее на покупку комнаты в коммуналку.

На самом деле у нас сейчас дефолтов очень немного. Из 3,5 тысячи закладных, которые находятся у нас на обслуживании, их всего 20 (менее одного процента). При чем из 20-ти всего два случая, когда люди просто не смогли платить, а остальные – семейные причины (развод, переезд в другой город и т.д.)

Дело в том, что собственная квартира стимулирует к зарабатыванию денег. Человек стремится заработать как можно большую сумму, чтобы быстрее погасить кредит.


- А на сколько в цене выросли квартиры в 2006 году?


- Мы движемся в том же русле, что и весь рынок, только наше жилье еще и тормозит рост. Мы продаем квартиры дешевле, тем самым, сдерживая цены на рынке.

Для примера возьмем опять же Златоуст. Если в начале 2006 года квадратный метр в городе стоил 11 тысяч рублей, то к концу года он поднялся до 16 – 18 тысяч рублей.


- Александр Викторович, на что ЮУ АИЖК собираетесь делать ставку в перспективе?


- Я думаю рынок сам подскажет перспективность и востребованность того или иного направления. Мы акционерное общество, для нас главное не просто построить квадратные метры, но и успешно их реализовать. Мы постоянно мониторим ситуацию. Если есть востребованность в малоэтажке – строим малоэтажные дома, есть потребность в многоэтажных домах – строим их. Это все индивидуально по каждому муниципальному образованию. На сегодня востребованы оба этих направления, какой-либо ярко выраженной тенденции нет.


- На сегодня уставной капитал агентства один миллиард 508 миллионов рублей. Собираетесь ли Вы увеличить уставной капитал?


- Это будет решать наш акционер – правительство Челябинской области. Если перед нами поставят задачу увеличивать объемы строительства, то безусловно нужно будет увеличивать уставной капитал. На сегодня себестоимость строительства в среднем по области равна 15 – 17 тысяч рублей за квадратный метр (в прошлом 14 тысяч квадратный метр). Для строительства 100 тысяч квадратных метров нам в прошлом году понадобилось бы 1,4 миллиарда рублей, а в этом году уже нужно будет 1,7 миллиарда рублей. Растут цены на стройматериалы, перевозки, очень серьезно выросли цены на получение различных техусловий (на подключение к сетям).

Мы динамично стараемся работать так, чтобы деньги у нас не замораживались. Там где это возможно, мы продаем жилье и на стадии строительства, чтобы оборот денег был больше. Я считаю, что на сегодня у нас денег достаточно. Если нам удастся увеличивать оборачиваемость средств, то нынешних денег нам хватит еще надолго.


- Есть ли перспективы роста на рынке ипотечного кредитования?

- Есть и очень серьезные. Если сравнивать регион со странами даже той же Восточной Европы, то в области в год должно выдаваться не менее 50 тысяч ипотечных кредитов. Тогда строить мы должны не менее 3,5 миллиона квадратных метров. В этом году в области планируется ввести не менее 1,5 миллиона квадратных метров, а к 2010 году – порядка четырех миллионов квадратных метров. Так что расти есть куда.(

Объемы строительных работ в Челябинской области растут

На 23,3 процента выросли объемы строительных работ в Челябинской области за девять месяцев 2007 года и составили 32,37 миллиарда рублей (включая малый бизнес и неформальную экономику).

Как сообщили агентству «Урал-пресс-информ в Челябинскстате, из них на подготовку 11 строительных участков было затрачено один миллиард 140,6 миллиона рублей, на строительство 159 зданий и сооружений – почти 15,9 миллиарда рублей, на монтаж инженерного оборудования 34 зданий и сооружений – 2,3 миллиарда рублей, на отделочные работы – 111,1 миллиона рублей, на аренду строительных машин и оборудования с оператором – 449,7 миллиона рублей.

Кроме этого, крупные и средние организации выполнили хозяйственным способом строительно-монтажные работы на сумму 411,4 миллиона рублей.

На последующие периоды крупными и средними организациями заключено 36 договоров более чем на 4,5 миллиарда рублей। (chelhouse.ru)

Ипотека: ликбез для народа

Южный Урал стал одним из первых регионов России, где укоренилась традиция проведения выставок-ярмарок ипотечного кредитования. По инициативе ЮУ АИЖК и издания «Южно-Уральская недвижимость» при поддержке Министерства экономического развития Челябинской области этим летом успешно состоялись сразу два таких мероприятия.
О необходимости «ипотечного ликбеза» для населения специалисты заговорили почти сразу же после объявления нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Тогда ипотека как способ приобретения жилья начала свой путь в массы. Но локально решать проблему нехватки информации для потребителя оказалось недостаточно. Далеко не каждый будущий новосел самостоятельно сориентируется в многообразии банковских программ – на это уйдет немало времени и терпения. Но выход из положения был найден: в июне этого года в Челябинске стартовала Первая выставка-ярмарка ипотечного кредитования.
Принять участие в беспрецедентном проекте согласились около 30 крупнейших участников рынка: банки, застройщики, агентства недвижимости, специализированные СМИ. Выставку посетили более трех тысяч южноуральцев. Опыт оказался настолько успешным, что организаторы выставки – ЮУ АИЖК и редакция журнала «Южно-Уральская недвижимость» – уже через два месяца повторили эксперимент. Количество участников и посетителей экспозиции выросло почти вдвое.
Как отмечает руководитель Южно-Уральского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Кондрашов, помимо продвижения собственных брендов компании в первую очередь работают на потребителя. Не случайно главная цель мероприятия – донести до каждого будущего покупателя недвижимости суть ипотеки со всеми ее тонкостями. Идею проведения выставки-ярмарки одобрило и поддержало правительство Челябинской области, а губернатор Петр Сумин рекомендовал сделать мероприятие традиционным.
В сентябре выставка-ярмарка ипотечного кредитования впервые шагнет в область. Уже 26-27 сентября ипотечная выставка пройдет в городе Магнитогорске, следом – в Златоусте, Миассе, Южноуральске. «Магнитогорск – динамично развивающийся город, где активно строится жилье и продвигается ипотека, – комментирует Александр Кондрашов. – Конечно, Магнитка несколько меньше Челябинска, и мы можем предположить, что количество участников в ярмарке также будет меньше. Но, судя по предварительным заявкам, выставка соберет всех основных игроков магнитогорского рынка недвижимости, ипотечного кредитования и страхования».
Согласно плану, утвержденному Правительством области, в Челябинске следующая выставка состоится пятого-шестого ноября в здании областного краеведческого музея. Новая площадка, которая станет постоянной, выбрана специально для удобства горожан. «На собственном опыте мы убедились, что выставки нужно проводить в центре города, – говорит главный редактор журнала «Южно-Уральская недвижимость» Наталья Крючкова. - В этом смысле новая площадка – идеальное место: рядом все транспортные развязки, удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле, тем более что места для парковки тоже есть. Это новое, красивое, светлое здание с большими площадями для экспозиции и просто настоящий культурный центр, куда приятно и полезно зайти».
Идею выставки Александр Кондрашов поясняет так: важно не заявить о мероприятии и привлечь как можно больше компаний. Главное – очень четко продумать стратегию отбора участников. Еще одна важная особенность выставки, проводимой ЮУ АИЖК и редакцией журнала «Южно-Уральская недвижимость» состоит именно в точечном отборе компаний. Это позволяет гарантировать потребителю, что в выборе жилья ему будут помогать компании с хорошей репутацией и солидным опытом работы на рынке. «Мы ставим себе целью сделать выставку-ярмарку как можно менее пафосную, народную, что называется. Люди смогут свободно прийти, получить любую консультацию, подобрать ипотечную программу, посмотреть планировки квартир, спросить все, что их интересует. Это «живая», рабочая выставка. Именно этим и обусловлен высокий интерес к ней как со стороны населения, так и профессионалов», – комментирует Наталья Крючкова.
Кстати, для профессионалов ноябрьская выставка пройдет в рамках всероссийской конференция «Итоги работы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Челябинской области», на которую приглашены региональные операторы и представители федерального АИЖК.
Итогами работы предыдущих выставок остались довольны и постоянные ее участники. В частности, президент холдинговой компании «Массив», полномочный представитель Президента Российского Союза строителей в Уральском Федеральном округе, Президент Союза строителей (работодателей) Челябинской области Леонид Беркович убежден в необходимости дальнейшего проведения выставки. «Сегодня строители обладают всеми ресурсами, чтобы строить больше, выйти на объём два миллиона квадратных метров жилья. Вместе с тем, мы должны быть уверены, что наш продукт найдет потребителя, – поясняет собеседник. – Не хватало связки – ипотечного кредитования. Сегодня предложений по ипотеке становится больше, возникает конкуренция, то есть появляются более выгодные предложения, а значит, развивается рынок, растет конкуренция, жилье становится дешевле. Безусловный плюс этой выставки – это её точечная направленность. Все, кто приходят сюда, – это люди, желающие приобрести жилье в ипотеку. В этом ее уникальность. В этом причина заинтересованности в ней застройщиков, риелторов, банкиров».
Посетители выставки смогли оценить высокое качество консультаций полготовленность специалистов, привлекательность кредитных программ банка на покупку жилья. У стендов каждый желающий также получал подробную информацию о том, как подыскать оптимальный вариант жилья и грамотно рассчитать выплаты по кредитам на необходимый срок. «Особенной популярностью у населения пользовались программы на покупку вторичного жилья и кредитование под залог имеющейся жилой недвижимости, – отмечает директор филиала «Южный Урал» ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» Шухрат Собиров. – Специалисты же банка, в свою очередь, в рамках выставки смогли обсудить профессиональные вопросы не только с представителями других кредитных организаций, но и со всеми другими участками рынка ипотечного кредитования: страховыми, оценочными компаниями, агентствами недвижимости. Областная ипотечная выставка-ярмарка – единственное в городе и области мероприятие такого уровня и масштаба, посвященное ипотечному кредитованию. Учитывая активность населения и необходимость постоянного информирования об изменениях на данном рынке, такие мероприятия просто должны проводиться на постоянной основе. Уверен, в этом заинтересованы все: и участники рынка, и население».
«Формулу успеха» выставки Наталья Крючкова объяснила так: «Мы считаем, что уникальность – в стопроцентном соответствии выставки заявленной теме. Здесь нет лишних участников, а, следовательно, нет и случайных посетителей. Четкая и прямая специализация – главный принцип при подборе компаний. В итоге – никаких разочарований, потому что каждый получает то, зачем пришел: участник – потенциального клиента, посетитель – полезную информацию из первых рук. И все это вместе и сразу!».
Источник व्व्व.74.ru

Что мешает строить одноэтажную Россию?

Огромная территория Российской Федерации теоретически позволяет большому количеству жителей страны обзаводиться собственными домиками и участками, а не гнаться за жилплощадью в многоквартирных домах крупных городов.

Тема малоэтажного строительства сейчас активно рассматривается во властных структурах. Появляются новые программы и проекты, призванные улучшить ситуацию со строительством малоэтажного жилья. Но опрошенные агентством «Интерфакс-Недвижимость» эксперты, считают, что до улучшения ситуации пока далеко: есть целый ряд проблем, без решения которых малоэтажное строительство в России развиваться не сможет.

Дом в чистом поле

Большинство опрошенных экспертов одной из основных проблем, мешающей полноценному развитию малоэтажного строительства в России, считают отсутствие инфраструктуры.

«Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Необходимо создание обширной инфраструктуры».

«Отсутствие инженерной инфраструктуры - самая большая проблема, препятствующая массовому развитию малоэтажного строительства в России, комплексной застройке территорий, - уверен вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Мы знаем, какая беда с дорогами в России. Особенно остро стоит именно проблема транспортной инфраструктуры - подъездов к территориям, застроенным малоэтажными домами. Решение этой проблемы требует огромных капитальных вложений».

«Отсутствие инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального является главным препятствием на пути малоэтажного домостроения, - подтверждает президент группы компаний «Парк Групп» Олег Маринин. - Многие люди готовы поселиться за городом, но опасаются возможных сложностей, связанных, в том числе, с неразвитой инфраструктурой».

«Сейчас высокая стоимость квадратного метра жилья, например, в московском регионе, складывается из больших затрат на строительство коммуникаций и на землю», - отмечает директор по маркетингу компании Rosinka International Group Анатолий Валетов.

По его мнению, решение данной проблемы во многом зависит от государства.

«Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения, - считает А.Валетов. - Сегодня государство пытается решить эти проблемы за счет застройщиков, а это в свою очередь тормозит развитие строительства».

Вице-президент группы компаний «ВМП Корп.» Алексей Кожевников говорит, что проблема также в отсутствии во многих регионах градостроительных планов развития территорий.

Меньше этажей - меньше выгоды

Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов, считает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.

«Есть простая закономерность, - говорит В.Яхонтов. - Чем больше этажей строится, тем больше прибыль. Кроме того, для многоэтажных проектов местные власти обычно используют схемы инвест-контрактов, согласно которым земля, можно сказать, бесплатно передается в проект: плата за нее берется в виде доли построенных квартир. Застройщик-инвестор не тратит средства на землю на начальном этапе и получает большую выгоду. В сегменте малоэтажного строительства применение схемы инвест-контрактов не очень выгодно. Если в многоэтажных домах часть квартир впоследствии может быть распределена между очередниками, то давать людям отдельные дома пока никто не готов».

По словам В.Яхонтова, есть еще один момент: многоэтажное жилье быстро строится и продается, что позволяет властям быстро отчитываться о введенных квадратных метрах. «С одноэтажным строительством в этом плане сложнее», - считает он.

В.Яхонтов рассказал, что в Московской области земельные участки, выделенные под индивидуальное (соответственно, малоэтажное) строительство сейчас активно переоформляются под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина, по мнению В.Яхонтова в том, что рентабельность малоэтажных проектов ниже, чем многоэтажных.

«В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в России такие проекты не рентабельны для застройщиков, - подтверждает А.Валетов. - Роста малоэтажного строительства в стране не будет, если не будет государственной поддержки».

Представитель компании-крупного игрока на рынке жилой недвижимости, пожелавший остаться неизвестным, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" и о других проблемах, делающих малоэтажную застройку невыгодной.

«Наряду со взятками чиновникам, получение земли возможно только с обременениями, - рассказал собеседник агентства. - Кроме того, строительство доступного жилья невозможно, пока монополизирован строительный рынок. Ситуация может измениться только с приходом в Россию крупных иностранных игроков».

Этажи и закон

Председатель Комиссии общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев считает, что проблему, связанную со строительством многоэтажных домов вместо малоэтажных, могло бы решить зонирование территорий, прописанное законодательно.

«Пока нет зоны, на которой строить дома, например, выше 4-х этажей нельзя, там будут возводить все 14,- говорит В.Глазычев. - Поэтому нужен современный тип генерального плана и правил застройки, принятый как закон, но не исполнительной властью, а представительным органом власти, то есть, понимающим экспертным сообществом».

По мнению В.Глазычева, такой закон должен приниматься в открытой, прозрачной дискуссии экспертами.

«Но сейчас такая практика не распространена, - отмечает В.Глазычев. - Сейчас всем привычнее действовать по принципу «я - строитель, вы - начальник, я к вам приду и договорюсь". Пока распространено такое положение вещей, серьезных путей для развития малоэтажного строительства на самом деле нет».

«Развитие малоэтажного строительства возможно только в двух случаях, - соглашается Владимир Яхонтов. - Если власть введет определенные законодательные ограничения, например, будет принято решение о том, что на определенных территориях дома свыше двух или, например, пяти этажей не строятся; либо будут созданы условия, при которых этот бизнес станет более выгодным».

Сложно приземлиться

С выбором и выделением земель под малоэтажную застройку, по мнению экспертов, тоже много проблем.

«Поскольку у нас нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки, - говорит Владимир Пономарев. - Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной - добраться до центра городов будет сложно. Если вдали - то нет мест работы. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее».

В.Пономарев также отмечает невостребованность земли в дотационных регионах.

«Земельного рынка в России не существует: земельные участки в дотационных регионах практически ничего не стоят, - отмечает В.Пономарев. - Поэтому любые программы сегодня по механизмам их реализации направлены на стимулирование сильных, а это приведет к дальнейшей концентрации трудовых ресурсов в сильных регионах и обезлюдиванию огромных территорий Российской Федерации».

В сильных же регионах сдерживающим фактором становятся недоступность и высокая стоимость земли, сложности с ее получением, отмечают эксперты.

«Поскольку земля очень дорогая, то и строить дома, которые находились бы в приемлемом для большинства потребителей ценовом диапазоне - затруднительно или невозможно», - говорит Олег Маринин.

По его словам, "необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков под индивидуальную застройку, и облегчить механизм получения всех документов, требующихся как для строительства, так и для регистрации дома».

«Развитие малоэтажного строительства упрется в вопрос выделения земельных участков, - считает Алексей Кожевников. - Необходимо срочно вводить землю в оборот. Например, необходима упрощенная схема перевода сельскохозяйственных территорий в земли поселений. Сегодня этот процесс занимает и время, и деньги. Так, в Московской области, в радиусе 50 км на это требуется 6 месяцев и $400-1000 за сотку".

Уровень доступа

Эксперты ответили и на такой важный вопрос, на какие категории граждан будет рассчитано малоэтажное строительство.

«Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные, - считает Мария Литинецкая. - Тип жилья будет зависеть от многих факторов - от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой - можно планировать элитный район».

Говоря о ситуации в Московском регионе, М.Литинецкая отмечает, что малоэтажная застройка - это дорогое жилье, так как из-за высокой стоимости земли застройщики стараются использовать максимально эффективно каждую сотку".

«При малоэтажном строительстве практически нельзя построить дома эконом-класса, - считает Владимир Яхонтов. - Выгодно строить поселки бизнес-класса и de luxe».

По мнению Анатолия Валетова, развитие малоэтажного строительства поможет улучшить ситуацию с жильем, но определенному кругу людей - тем, кто нуждается в повышении статуса и качества жилищных условий.

«Сейчас в Государственной Думе завершается прохождение закона, в котором предусмотрены закрытые и открытые жилищные кооперативы, - рассказал Владимир Пономарев. - Закрытые - для социально незащищенных. А открытые жилищные кооперативы - это кооперативы, куда входят люди на рыночных условиях. В этом смысле не предусмотрены меры государственной поддержки для людей с доходами, недостаточными для самостоятельной покупки жилья. В этих программах совсем не обсуждается вопрос малоимущих граждан, малоэтажного социального жилья. При сформулированных таким образом целях и задачах малоэтажного строительства, все это не будет касаться малоимущих граждан. То есть, 20-23% людей останутся за пределами этой государственной поддержки и не смогут решить свои жилищные проблемы».
Исчтоник

Бесплатная приватизация: успеть за 2,5 года

С 1 марта 2010 года россияне уже не смогут приватизировать жилье бесплатно. По предварительной информации, очередного продления не ожидается. Те, кто не успел оформить недвижимость в собственность, заплатят от 50 до 70% ее рыночной стоимости.
Период бесплатной приватизации жилой недвижимости продлевали несколько раз. Последняя отмена этого права должна была состояться 1 января 2007 года. Чем меньше времени оставалось до нового года, тем больше россиян желали воспользоваться бесплатной приватизацией. Государство пошло навстречу населению и дало отсрочку.
По словам юрисконсульта МУП «Центр по приватизации жилья города Челябинска» Татьяны Миханьковой, в конце прошлого года в Челябинске можно было наблюдать ажиотаж в центрах приватизации. После продления обстановка пришла в норму, и очереди поредели.
В конце июля этого года «Независимая газета» сообщила о том, что окончательную точку в данном процесс Правительство России намерено поставить 1 марта 2010 года. Очередного продления бесплатной приватизации не будет. С подобным заявлением на страницах газеты выступил вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. По словам эксперта, у граждан появился стимул вновь атаковать приватизационные центры, так как в дальнейшем цена вопроса будет уже не символической, а довольно высокой – от 50 до 70% рыночной стоимости жилья. Государственная дума приступит к рассмотрению приватизационных сроков уже осенью 2007 года.
На сегодняшний день в Челябинске особой активности желающих приватизировать недвижимость не отмечают. По данным Областного центра технической инвентаризации, с начала нынешнего года в организацию обратилось 569 человек. «Сейчас с этим все тихо, но мы ожидаем большого наплыва к 2010 году: у нас люди привыкли делать все в последний момент», – комментирует ситуацию пресс-секретарь центра областного ЦТИ Светлана Седая. Огромные очереди и сложная система подготовки приватизационных документов могут значительно затянуть данный процесс. Несмотря на то, что до окончательной отмены бесплатного права на приватизацию еще более двух лет, собирать необходимые бумаги и справки стоит уже сейчас.
Любопытно, что одинокие пенсионеры и россияне с низким материальным доходом воспользоваться приватизацией не спешат. Плата за приватизированную квартиру им не по карману. Для некоторых слоев населения актуален обратный процесс – деприватизация, то есть передача недвижимости в государственную собственность.


Источник_тут

Тепловой прорыв ученых। Батареи - нах

В будущем можно будет забыть о громоздких батареях в квартире, а отапливаться помещение будет с помощью специальной тонкой пленки। Именно такую перспективу открывает изобретение челябинских ученых. Новая система отопления позволит значительно сэкономить на энергопотреблении обогреваемого объекта. Кроме того, она отличается компактными размерами и гибкостью. Кстати, по словам ученых, сфера применения их изобретения не ограничивается только отоплением помещений.Система лучистого отопления, созданная челябинцами, это не только современная альтернатива традиционным водяным и воздушным системам отопления, охлаждения и кондиционирования воздуха, но и оборудование, работающее на ином принципе обеспечения комфорта в помещении. При использовании лучистого отопления нагрев или охлаждение воздуха происходит как за счет конвекции, так и излучения. Лучистые пленочные обогреватели устанавливаются между покрытием потолка и дополнительной теплоизоляцией на 80 процентах общей площади помещения. В сравнении с традиционными системами отопления, при отключении и повторном включении которых нормальный температурный режим помещения устанавливается несколько часов, разработка челябинских ученых за один час поднимает температуру на 10 градусов. Причем терморегуляция среды происходит автоматически. Система оснащена встроенными датчиками и управляет блоком исходя из разницы между заданной и фактической температурой.

подробнее на моем блоге "Инновации и частные инвестиции" http://tricolorsinglecrystals.blogspot.com/

“Ни при каких условиях”

РИА Новости: С учетом нынешних доходов 70% россиян никогда не купят собственное жилье, считает председатель Совета Федерации Сергей Миронов.
“70% россиян никогда с учетом нынешних доходов и ни при каких условиях не купят квартиру, даже при нулевой кредитной ставке за ипотеку“, - сказал он на встрече с депутатами Новосибирского облсовета.
Ипотека сегодня доступна лишь 5-7% населения, утверждает Миронов.
По его мнению, для решения жилищного вопроса государству необходимо ориентироваться на строительство социального жилья путем создания государственных строительных корпораций.
“Государственные строительные корпорации займутся подготовкой и оформлением земельных участков, а также строительством, привлекая подрядчиков, нанимая частные условия на определенных условиях. Эти определенные условия - либо фиксированная цена за квадратный метр для каждого региона может быть разной, либо будет фиксирована норма прибыли компаний“, - сказал Миронов.
Владимир Ресин: “Сегодня ипотека, даже несоциальная, стала более востребована”, - сказал В.Ресин на пресс-конференции в информационном центре правительства Москвы в среду.
Он рассказал, что сейчас ипотека дается сроком до 30 лет под 10% за кредит.“10% за кредит - это то, что мы можем отнести к инфляции. Поэтому уже гораздо больше людей стали пользоваться ипотекой“, - заметил В.Ресин.
По его словам, “в целом сегодня то жилье, которое мы строим, как коммерческое, так и социальное, не ждет покупателя”। “Главный вопрос сегодня в том, чтобы строить качественно и быстрее и находить комфортное место для строительства жилья”, - добавил В.Ресин, - пишет ИА «Интерфакс».

источник - http://realestatecrash.ru/

Не так «страшна» ипотека, как кажется

Ипотека - вещь неоднозначная. Не всем она по карману, по бюджету и по возможностям. Однако нередко - это единственный и наиболее выгодный вариант покупки жилья
С каждым днем ипотечных сделок становится все больше и больше. Недалек тот день, когда купить квартиру в кредит станет так же просто и выгодно, как и на Западе, на который мы так стараемся стать похожими. Естественно, в данный момент для многих ипотека кажется неподъемным грузом: и зарплату официальную надо иметь, и кредитные обязательства достаточно долгие (а кто знает - что случиться с нами завтра?). Но не стоит отчаиваться, ведь проценты на ипотеку уменьшаются с каждым годом, а банки все с большим доверием относятся к своим клиентам. Тем более, что сейчас существует такое количество различных ипотечных программ, что найти подходящую и по жизненной ситуации, и по бюджету - дело не хитрое. Историями о том, как наши с вами сограждане решили свой квартирный вопрос с помощью ипотеки, с читателями ChelReal.ru поделились специалисты Агентства недвижимости «Доминанта».
История первая
Одним из препятствий к получению ипотечного кредита нередко является возраст - банки не станут давать деньги, если не уверены, что клиент сможет их вернуть. Для Александра Павловича, которому уже исполнилось 52 года, единственным вариантом для получения ипотеки было сокращение срока кредитования до 10 лет. Александр Павлович собирался купить квартиру в новом сданном доме города Чебаркуля, подыскал подходящий вариант: 2-комнатная квартира, в новом доме 97 серии, стоимость 1 миллион 400 тысяч рублей.
Для приобретения этой квартиры покупателю недоставало 600 тысяч рублей, которые он и предполагал занять у банка. На такую сумму заемщик вполне мог рассчитывать: его официальный доход составлял 15 тысяч рублей в месяц плюс 3 тысячи рублей пенсии. Проблемы начались после того, как до обращения в «Доминанту» Александр Павлович передал собственнику его будущей квартиры аванс в размере 800 тысяч рублей.
- Практически у всех банков требование: передача первоначального взноса «по банку», то есть перевод денег со счета на счет, - рассказали в АН «Доминанта». - Специалисты нашего агентства провели сделку через ИнвестКапиталБанк, отличием которого является возможность передавать большие суммы авансов и задатков без подтверждения участия Банка (продавцу нужно лишь распиской подтвердить для Банка то, что он действительно получал деньги).
Заемщик обратился в Агентство 12 июля 2007 года, а уже через три дня получил одобрение банка на получение ипотеки. При кредитовании на срок 10 лет процентная ставка составила 10,75%. Ежемесячные выплаты составляют 8 258 рублей. Вся сделка вместе с ожиданием ответа банка и оформлением квартиры в собственность заняла 1,5 недели.
История вторая
Валентина Владимировна с супругом решили улучшить свои жилищные условия. У них в собственности была маленькая однокомнатная квартира на Северо-западе Челябинска в районе магазина «Панорама». Жить в этой квартире вместе с ребенком стало тесновато, и молодые супруги пошли на решающий шаг.
Сотрудники АН «Доминанта» помогли продать полуторку за 1 миллион 350 тысяч рублей, покупателя нашли за три недели. Подыскали и новое жилье для семьи: двухкомнатная квартира по улице Косарева, уже более просторная - 60 квадратных метров. Квартира была дороже старой почти на миллион, ее цена равнялась 2 миллионам 320 тысячам. Кроме того, покупатели выплатили комиссию агентству в размере 40 тысяч рублей, так что на первоначальный взнос оставалось 1 миллион 310 тысяч рублей.
Препятствий к получению кредита не было никаких: оба супруга работали и получали официальную зарплату, совокупных доход семьи составлял более 45 тысяч рублей в месяц. Кредит в размере 1 миллион 150 тысяч рублей супруги получили через Южно-Уральское Агентство ипотечного жилищного кредитования, работали с ТверьУниверсалБанком, который «дал добро» на получение денег через 3 дня. Кредит супруги будут выплачивать 15 лет, процентная ставка составила 11%, а ежемесячный платеж 13 тысяч 243 рубля.
История третья
У нашего третьего героя - Александра Ивановича - ситуация была немного посложнее. Его супруга не работает - сидит с маленьким ребенком, да и жилья своего, которое можно было бы продать, у молодой семьи не было. На первоначальный взнос пришлось копить. Александр Иванович, как истинный глава семейства, работал для этой цели на двух работах. Накопить получилось не очень много, 425 тысяч рублей, да и на царские хоромы никто не рассчитывал.
Семейный бюджет, да и совокупный доход, составляли заработки Александра Ивановича. В месяц выходило 28 тысяч рублей. Чтобы как-то сэкономить поисками квартиры будущие новоселы занимались сами. Наиболее подходящий вариант (в первую очередь - по цене) отыскался в Тракторозаводском районе Челябинска. Да и квартира была неплохая, дом не старый, «панелька» 121 серии. Стоило это удовольствие 1 миллион 275 тысяч рублей.
Чтобы приобрести вожделенную жилплощадь не доставало довольно крупной для скудного семейного бюджета суммы: 850 тысяч рублей. Проблема состояла в том, что чуть ли не половину своей зарплаты глава семьи получал «в конверте». На основном месте работы его труд оплачивался «по белому»: 12 тысяч рублей. Зато путь и более существенный, но побочный приработок делился на две части: 3 тысячи рублей работодатель платил Александру Ивановичу официально, а 13 тысяч рублей шли в обход налоговых органов.
- Сейчас банки кредитуют население, не имеющее официального дохода, - пояснили в АН «Доминанта». - Просто при заполнении документов на получение кредита на неофициальную часть дохода заемщик пишет заявление без подтверждения у работодателя. И еще одно неудобство: необходимость предоставлять банку вместе с копиями еще и оригиналы документов на приобретаемую недвижимость.
Подходящая программа кредитования нашлась в банке «Кит-финанс». После недельного рассмотрения заявки и девятидневного согласования сделки, банк согласился выдать ипотеку этой семье в размере 850 тысяч рублей сроком на 20 лет под 11,75% годовых. Оформление и подбор квартиры заняло около полутора месяцев.

Корпорация «Перспектива» предложит жилье по 20 тысяч рублей за кв. м

Корпорация «Перспектива» подала заявку на строительство малоэтажного поселка на окраине Перми.
Об этом стало известно в ходе Х Национального Конгресса по недвижимости.
Для реализации проекта в настоящее время корпорация возводит завод по производству комплектующих деревянных каркасных домов. Планируется, что завод заработает в сентябре текущего года. Тогда же должен стартовать первый девелоперский проект «Перспективы».
Себестоимость квадратного метра в домах будущего поселка составит 15 тыс. руб. за кв.м. Продаваться они будут по цене 20 тыс. руб. за кв. м.
Рентабельность проекта корпорация планирует обеспечить за счет больших объемов введения жилья.
В настоящий момент «Перспектива» ожидает разрешение Росстроя и предоставление земельного участка.
Напомним, что похожий проект (малоэтажный жилой район «Новая Ижора») на участке площадью около 300 га в Пушкинском районе Санкт-Петербурга уже реализует компания ДСК «Славянский»। Однако здесь обещанная стоимость за 1 кв. м в два раза выше - 40-45 тыс. рублей.


http://www.bn.ru/

Ипотека: идем на снижение?

Челябинская область стала одним из первых субъектов России по объему выданных ипотечных кредитов. За первый квартал 2007 года на Южном Урале показатель составил 2,7 миллиарда рублей. Таковы данные Министерства регионального развития России. Тем не менее в ряде городов страны, в частности в Екатеринбурге, на ипотечном рынке отмечается постепенная стагнация. Мнения экспертов разделились: одни говорят, что ипотечный рынок еще достаточно долго будет активно насыщаться, другие предполагают, что в этой сфере возможно временное затишье.
По объемам выдачи ипотечных кредитов Челябинская область сравнялась с соседней Свердловской. Лидерами кредитования остаются Московская область, Москва и Санкт-Петербург. По итогам прошлого года общий объем выданных ипотечных кредитов более чем вдвое превысил целевой индикатор на 2006 год. Сегодня целевой показатель объема ипотечных кредитов на 2007 год составляет по России 270 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации отмечает, что с каждым годом ипотечное кредитование набирает обороты.
«В Челябинске банковский сектор очень активно развивается, банки предлагают разнообразные программы кредитования, снижают ставки, избавляются от скрытых комиссий. В таких условиях число выданных ипотечных кредитов будет только расти, – говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. – Это будет продолжаться до тех пор, пока порог возможности уплаты ежемесячного платежа по кредиту не будет превышать около 40 процентов реальной средней заработной платы заемщика».
«В целом по стране объемы ипотечного кредитования показывают устойчивый рост, – рассуждает издатель журнала «Ипотека» Юрий Григорьев. – Ситуация в некоторых регионах объясняется резким увеличением разрыва между спросом и предложением. Также на снижение темпов может влиять быстрый рост стоимости жилья, за которым не успевает расти уровень жизни горожан. Это и видно на примере Екатеринбурга, который стремительно меняет статус областного центра на региональный».
Однако, по словам директора Агентства по привлечению инвестиций в строительство Валерия Пашнина, на федеральном уровне заметно также постепенное снижение количества сделок на рынке ипотечного кредитования। С тем, что этот сегмент рынка в прогнозируемом будущем может немного «остыть», согласен челябинский бизнес-аналитик Дмитрий Гребенюк. «Можно предположить, что динамика роста ипотечного кредитования будет снижаться, так как тот, кто мог купить квартиру, ее уже купил; другие же еще не обладают необходимыми средствами для покупки даже с помощью ипотеки», – пояснил собеседник. Впрочем, не исключает он, количество сделок с недвижимостью в целом может снизиться летом. Несмотря на то, что недвижимость сложно отнести к сезонному товару, лето традиционно считается временем низкой деловой активности.

http://domchel.ru/

Строительство «Солнечной долины» начнется следующим летом

Вчера губернатор Челябинской области Петр Сумин встретился с президентом группы компаний «РЕНОВА» Виктором Вексельбергом и обсудил перспективы «Солнечной долины». Строительство начнется уже следующим летом.
Как сообщили в пресс-службе губернатора и администрации Челябинской области, в ходе встречи обсуждался инвестиционный проект компании - строительство нашумевшего жилого комплекса «Солнечная долина» вблизи поселка Кременкуль. В настоящее время ведется разработка архитектурной и строительной концепции будущего города-спутника.
Помимо трех миллионов квадратных метров жилья там запланировано строительство школы, детских садов, больниц, объектов социальной сферы и инженерной инфраструктуры. Так же для жителей нового города будет организовано скоростное транспортное сообщение с Челябинском: на скоростном трамвае добраться до центра мегаполиса можно будет за 20-30 минут. В «Солнечной долине» предполагается сохранить естественную природную среду для комфортного проживания людей: останутся нетронутыми лесные массивы и озера. Строительство будет вестись по европейским экологическим стандартам.
Возведение города-спутника начнется следующим летом. Стоимость проекта предварительно оценивается в 230 миллиардов рублей. Строительство будет вестись 16 лет и завершится к 2024 году.
По словам Петра Сумина, предложенный проект чрезвычайно интересен для области, и правительство намерено активно участвовать в его реализации. Планируется, что новый город-спутник будет соответствовать всем современным стандартам: начиная с планировки жилых кварталов и архитектуры до систем водоснабжения и канализации.

Купил квартиру - авто в подарок!

Компания "МИЭЛЬ-Новостройки" объявляет о начале акции, в ходе которой, все покупатели квартир в микрорайоне "Центральный" г. Долгопрудного и микрорайоне Кожухово ЮВАО Москвы получают автомобиль Renault. При этом, покупателям 1-2-х комнатных квартир будет вручен Renault Logan, а новоиспеченные владельцы 3-комнатных квартир получат Renault Megan.
На автомобиль имеют право клиенты, заключившие договор на приобретение квартиры в период с 1 июля по 31 августа 2007. Всем покупателям, после оплаты первого взноса в указанный период, вручается сертификат на получение автомобиля в салоне RenaMAX - официального дилера Renault в России.
Примечательно, что условия акции действительны для всех покупателей, независимо от формы оплаты. Таким образом, автомобиль получают и те клиенты, кто воспользовался ипотечными кредитами для приобретения квартиры в Долгопрудном или Кожухово. Для объектов, на которых распространяется акция, действуют условия ипотечных программ банков-партнеров компании "МИЭЛЬ-Новостройки" - ВТБ 24, Газпромбанк, МДМ-Банк и Абсолютбанк. Эти программы предусматривают преференции для клиентов "МИЭЛЬ-Новостройки" и предполагают сниженные процентные ставки и отмену многих банковских платежей.
По словам Наталии Тихоновской, управляющего партнера компании "МИЭЛЬ-Новостройки", подобных акций на рынке новостроек Москвы не было и инициатива Компании станет приятным сюрпризом клиентам. "Уверена, что рынок оценит уникальность нашего предложения, которое дает возможность не только приобрести прекрасные квартиры в готовых домах на выгодных условиях кредитования, но и вдобавок получить автомобиль" - добавила она.

www.miel.ru/

Ипотека - без налогов

С 1 января 2008 года ипотечные кредиты не будут облагаться налогом. Такое решение в третьем чтении приняла Госдума. По информации пресс-службы Совета по реализации нацпроектов при Президенте РФ, средства, полученные по договорам кредита или займа, взятого на строительство или приобретение жилья в России, не облагаются налогом на доходы с физических лиц. От налогового бремени освободятся также средства, полученные в счет погашения таких займов.


Источник http://domchel.ru/

Получателей кредита по программе "Молодая семья" заставят платить налоги

Как сообщили в пресс-службе Федеральной налоговой службы (ФНС) России, в центральный аппарат ФНС России в мае 2007 года поступило на рассмотрение 716 обращений граждан। Большинство обращений поступивших в мае, затрагивали следующие вопросы: уплата налога на доходы физических лиц, регистрация и учет юридических и физических лиц, несогласие налогоплательщиков с решениями налоговых органов, налогообложение малого бизнеса и выдача справки об отсутствии налоговой задолженности.В этот период сохранилась тенденция обращений по вопросам уплаты налога на доходы физических лиц. "Судя по количеству писем от участников жилищной программы "Молодая семья", требование налоговых органов о представлении декларации на денежные средства, полученные от государства для улучшения жилищных условий, было для них неприятной неожиданностью", - рассказали в пресс-службе.

Sourcehttp://www.the-realty.ru/

Инвестировать в недвижимость невыгодно। Куда уйти инвестору? читайте тут.

Еще пару лет назад это было явлением: тысячи людей спекулировали на панельных новостройках и гордо назывались инвесторами. Сейчас все это позади: цены достигли заоблачных высот и начали падать. Инвестировать в городские квартиры нет смысла. Но куда ушли инвесторы? Куда сегодня вкладывают деньги люди с бюджетами $50-150 тыс., привыкшие "быть в недвижимости"?

В коттеджные поселки

По сравнению с переоцененными городскими квартирами загородная недвижимость выглядит весьма привлекательной. По цене средней "трешки" на Юго-Западе можно купить коттедж на Киевском шоссе, причем не очень далеко. Со спекулятивными целями покупать коттедж на вторичном рынке вряд ли имеет смысл – слишком специфический товар, а вот коттеджные поселки для этого весьма подходят.

Коттеджные поселки – это как городские новостройки: в начале строительства – привлекательная инвестиционная цена, по мере застройки девелопер периодически поднимает цены. За год стоимость строящегося коттеджа в поселке может спокойно вырасти процентов на 30-40. Схема инвестирования сходная с городскими новостройками. Впрочем, и риски те же: у большинства застройщиков "плохие" документы, сроки окончания стройки затягиваются, качество строительства невысоко. Коттеджные поселки на сегодняшний день выглядят весьма удачным сегментом для инвестиций. Однако – плохая новость: для инвестора с бюджетом до $200 тыс. делать на рынке нечего: за такие деньги он ничего не купит, все намного дороже.

Чтобы все-таки "влезть" на этот рынок, есть два варианта. Первый – покупка коттеджа ценой, например, в $300 тыс. через ипотеку или в рассрочку. Сделать это можно и с небольшим бюджетом: первоначальный платеж по ипотеке может быть 20-30%, то есть в нашем случае $60-90 тыс. Покупать строящийся коттедж надо как можно раньше, в момент открытия продаж по инвестиционным ценам. А продавать – в течение года после покупки, после первого или второго повышения цен застройщиком. Это вариант для смелых: рентабельность операции за счет использования кредитного плеча может быть очень высокой (до 100% в год на вложенные средства), но и риски велики. К примеру, если рынок "встанет", вы остаетесь со строящимся коттеджем и недешевым кредитом, который надо выплачивать.

Другой вариант – покупка таунхауса или дуплекса. Они дешевле коттеджей. С бюджетом в $200 тыс. при определенной удаче можно купить дуплекс километрах в 30-40 от Москвы, а если повезет, то и на Новориге. Главный минус у такой операции: хороших поселков с таунхаусами и дуплексами появляется не так много, поэтому приличные варианты надо "ловить". Отдельная тема – дальние поселки. В 70-100 километрах от Москвы вполне можно купить за $80-150 тыс. деревянный коттедж с землей и коммуникациями. Вдали от Москвы, понятное дело, интересны "поселки с природой" – на берегу водохранилища или реки, в заповеднике. Однако потенциал роста цены в них непонятен: спрос только формируется, пока это еще слишком экзотический товар.

В землю

Земля – самый непонятный и "темный" товар, и потому кажется, что здесь больше всего возможностей для спекуляций. Практически каждый "квартирный" инвестор в поисках объекта инвестирования потратил энное количество дней на осмотр полей и дачных участков в Подмосковье и соседних областях. Но редкий смог трансформировать свой интерес в реальную покупку.

Самые интересные земельные активы – в тридцатикилометровой зоне вокруг Москвы. Однако инвесторам тут вряд ли чем-то можно поживиться: все скуплено. Редкие, случайно выскакивающие на рынке участки, не выходя на рынок, приобретаются "профессионалами". "За три месяца поисков мне пришел всего один по-настоящему интересный вариант – участок в 10 километрах от Москвы по Киевскому шоссе. С недавно сгоревшим домом, с "плохими" документами, но с коммуникациями и по $5 тыс. за сотку,– рассказывает Андрей, который долгие годы инвестировал в новостройки.– Мы договорились о просмотре на следующий день, но уже в тот же вечер приехали люди и внесли полную сумму за участок под доверенность на распоряжение этим участком. Внести $150 тыс. под доверенность, которую хозяин потом может отозвать,– это выше моего понимания. Я – не игрок на этом рынке".

Чтобы найти еще дешевые земли надо ехать уже за 70-й километр, и лучше в соседние области – Калужскую, Тульскую, Владимирскую. Но и там уже не просто работать. Один мой знакомый решил "окучить" земли около Приокского заповедника, что в Тульской области. Он хотел делать бизнес на участках с коммуникациями в местных деревнях. Для этого он часто ездил в те края, заводил знакомства с местными жителями, стараясь войти в доверие, выпивал с ними. "В какой-то момент я понял, что даже здесь, в 120 километрах от Москвы, дремучих людей уже не найдешь,– говорит Александр.– Даже полуграмотная бабка, и та с гордостью теперь заявляет: "У нас сотка стоит 3 тыщи долларов". Чтобы там работать, нужен административный ресурс – либо директор колхоза, либо люди в администрации".

Один из наиболее простых вариантов – скупка дачных участков. Совершается данная операция обычно в сотрудничестве с руководителем кооператива, который не только "сдает" телефоны всех владельцев участков, но и сам уговаривает их продать наделы. В некоторых кооперативах, находящихся километрах в 80-100 от Москвы, год-два назад участки покупались по $300 за сотку, а сейчас продаются уже за $1-1,5 тыс. Покупаются участки без коммуникаций по этим ценам слабо, но их новые владельцы "держат" цены в расчете на будущий рост.

Дальние земли, в основном, покупают не для конкретных проектов, а "потому что дешево". Поэтому часто рассматривают сложные схемы: например, через покупку паев колхоза и выделение их в натуре. Сельскохозяйственная земля "в паях" в 100 километрах от Москвы может стоить всего $3-10 за сотку, однако процедура ее выделения в натуре содержит немало рисков и занимает не менее полугода в лучшем случае.

В курортную недвижимость

Русские – сегодня одни из главных покупателей недвижимости в мире. Это одновременно и вывод активов в более спокойные места, и реакция на высокие цены на недвижимость в России. Люди с бюджетами $50-200 тыс. сегодня, в основном, инвестируют в Черногорию и Болгарию. В этих странах есть теплое море, а местные жители хорошо относятся к русским и понимают наш язык. И главное – местная недвижимость по нашим меркам неправдоподобно дешева.

Небольшой домик в Черногории в прошлом году можно было купить за {euro}50 тыс. В этом сезоне цены, скорее всего, будут значительно выше: год назад Черногория проголосовала за независимость от Сербии, и в ответ на это сербы стали продавать свои дачи на берегу моря. Продавать русским и недорого, лишь бы они не попали заклятым врагам – албанцам. В Болгарии апартаменты недалеко от моря на главных курортах типа Слънчев Бряг можно купить по цене до $1 тыс. за 1 кв. м. Болгария уже вступила в Европейское сообщество, Черногория планирует это. Именно с фактором присоединения к Европе и связываются основные надежды на рост цен. Отдельная тема – Сочи. Сюда также активно инвестируют москвичи. Цены, если принять во внимание качество моря и развитие инфраструктуры, для инвестирования совсем неинтересные. Но пиар на Олимпиаде и бюджетные вложения делают свое дело: в городе строительный бум. Большинство же покупателей квартир в новых домах – инвесторы, желающие сыграть на росте цен.

В акции, паи и деньги

В паи ПИФов и акции вложились многие "недвижимые" инвесторы. По сравнению с рынком недвижимости, который может надолго впадать в "спячку", акции и паи имеют очевидное преимущество: они намного более ликвидны. Человек, который, продавая квартиру за полмиллиона, сидел полгода без денег, это качество ценит вдвойне. Тем более, вложения в фондовый рынок дробятся в отличие от квартиры: испытывая недостаток в деньгах, всегда можно продать часть акций. В то же время, стоимость акций постоянно меняется, и не всем это по душе. Часть инвесторов после многолетних операций с недвижимостью предпочла по-простому "уйти" в деньги. Благо на рублевых депозитах можно зарабатывать под 10%. Конечно, это мало по сравнению с прошлыми прибылями, но что делать.

"Я не вижу сегодня достойных вариантов вложения। Мне кажется, почти все "недвижимые" активы сейчас переоценены,– говорит бывший инвестор Алексей.– Квартиры уже начали дешеветь. Жить полноценно за городом в Подмосковье невозможно из-за пробок и отсутствия инфраструктуры – так почему эти дома должны стоить дороже, чем на Лазурном берегу? Цены на ту же землю поднимают искусственно. Ажиотаж подогревается пиаром "в Подмосковье больше нет земли" и "земля может только дорожать". В то же время только у десятка крупных землевладельцев более сотни тысяч гектаров, которые они не используют и не знают, что с ними делать. Так что, несмотря на моду на вложения в недвижимость, я решил остаться "в деньгах". Тем более выборы не за горами..."

Source http://ners.ru/

Вернуть 13 тыс. налога

До 13 тыс. рублей подоходного налога можно будет вернуть гражданам с расходов, касающихся не только образования и лечения, но и личного страхования, начиная с 2008 года. Соответствующие поправки к Налоговому кодексу РФ получили на днях одобрение бюджетного комитета Госдумы и были рекомендованы к принятию во втором чтении. Об этом сообщает газета «Коммерсантъ».

С одной стороны, расширяется перечень расходов, с которых можно получить возврат уплаченного подоходного налога. Например, за счет взносов по договорам добровольного медицинского и пенсионного страхования, которые можно будет учитывать при определении социального вычета. Речь идет о взносах (страховых премиях) по договорам с негосударственными пенсионными фондами (НПФ) и страховыми компаниями. При этом при определении социального вычета, как пишет издание, учитываться будут взносы как по договорам личного страхования (пенсионного обеспечения), так и по договорам, заключенным в пользу супруга, родителей и детей (в случае с пенсиями - детей-инвалидов).

С другой стороны, меняется механизм применения социального вычета. Устанавливается общая максимальная сумма в 100 тыс. рублей, с которых можно получить компенсацию произведенных расходов. То есть если вы в 2008 году, к примеру, существенно потратитесь на обучение, то со 100 тыс. рублей сможете вернуть себе 13 тыс. То же самое касается расходов на страхование (пенсионное обеспечение), лечение.

В этом году размер социального вычета ограничен 50 тыс. рублей на лечение и такой же суммой расходов на образование. Как отмечет глава налогового подкомитета Госдумы Наталья Бурыкина, с 2008 года общую сумму вычета 100 тыс. рублей налогоплательщик сможет использовать по своему выбору, то есть самостоятельно решать, в каких долях учесть расходы на образование, лечение и оплату взносов.

Не исключено, что подобные налоговые послабления заставят граждан активнее обращаться за возвратом удержанного с них подоходного налога. Пока же ситуация безрадостная. По данным ФНС, из 69 млн плательщиков подоходного налога о социальных вычетах в 2006 году заявили не более 800 тыс. человек, сумевших вернуть себе 1,3 млрд рублей уплаченного налога.

По мнению Александра Немыкина, начальника отдела продаж и развития компании "Ажур-Аудит", вводимый порядок получения вычета более эффективен и гораздо большее число граждан захочет вернуть часть уплаченного подоходного налога. В этом случае каждый человек сможет перераспределять свой бюджет в зависимости от того, какую сумму он потратил на образование, страхование, медрасходы. Прежняя же сумма вычета оставалась относительно невостребованной, поскольку была довольно невелика – 38 тыс. в 2006 году, и 50 тыс. в 2007-м.

Но есть и другая причина, и связана она с непростой процедурой оформления и предоставления всех необходимых документов в налоговую. В основном проблемы возникают из-за того, отмечает Александр Немыкин, что документы собираются не в полном объеме или с какими-то недочетами. Поэтому для тех, кто не готов сам доводить до конца всю процедуру возврата налога, есть смысл обращаться за помощью в специализированные агентства. Общие расходы на оформление доверенности и всех документов, необходимых для предоставления в налоговую, обычно не превышают для клиента 2 тыс. рублей, зато в этом случае он гарантированно получает возврат причитающейся ему суммы налога.

По материалам http://www.ilovemoney.ru/

Российские бизнесмены поднимают цены на лондонские «элитки»

Элитная недвижимость Лондона продолжает неумолимо расти в цене. Как сообщает газета «Ведомости», за прошедшие два года стоимость самых дорогих домов английской столицы возросла в среднем на 46%. Это в четыре раза быстрее, чем дорожала недвижимость в среднем в Великобритании.
Газета «Financial Times» подготовила список из десяти самых дорогих домов, проданных в Лондоне за последние годы. Десятый по дороговизне дом обошелся покупателю в 2006 году в 8,5 миллионов фунтов стерлингов, что составляет около 17 миллионов долларов.
«Financial Times» причину этого явления видит в большом спросе на английское элитное жилье со стороны иностранцев. В основном это бизнесмены из России, а также миллиардеры из Индии и Ближнего Востока
Особым спросом у богатых покупателей пользуются несколько районов английской столицы – Belgravia, Mayfair, Knightsbridge и Chelsea। За прошлый год на их территории агенты недвижимости продали около 30 эксклюзивных домов.

По материалам http://www.domchel.ru/

«Дачная амнистия» - из-за чего люди не спешат оформлять в собственность свои шесть соток

Наши дачники не спешат становиться собственниками. Но если сравнивать Южный Урал и, например, соседнюю Свердловскую область, то мы выглядим лучше. Каждый месяц на оформление прав собственности подают заявления более двух тысяч южноуральцев. Между тем цифры вызывают больше вопросов, нежели ответов.
Почему граждане не спешат стать собственниками? Причин на то много. От инертности и нежелания заниматься сбором бумаг до чисто экономических. То есть - не все могут позволить себе денежные траты. В то же время есть пример противоположного поведения. Владельцы садов, которые сегодня оказались почти в центре Челябинска уже давно оформили свои права. И все потому, что участок земли в этом садовом товариществе стоит не меньше полумиллиона рублей. При этом его кадастровая стоимость гораздо ниже. А происходит все оттого, что владельцы садовых участков надеются извлечь из участков дополнительные выгоды, когда мэрия наконец-то приступит к застройке этого района.
Однако там, где земля не имеет такой инвестиционной ценности, никто действовать не торопится. Ведь если гражданин становится собственником земли и расположенных на ней строений, он автоматически должен платить налоги! В пересчете на сотки и квадратные метры, суммы получаются не малые. Между тем даже эта, казалось бы, неприятная сторона обладания собственностью, должна принести определенные выгоды.
По мнению экспертов, землю нужно рассматривать в качестве товара! А значит, ее можно не только продать или подарить, но и сделать залогом. Поэтому в какой-то мере «дачную амнистию» можно направить и в русло развития ипотеки.
С одной стороны отказываться от законного владения земельным активом в виде садового участка, дачи или гаража, по меньшей мере, недальновидно. Но с другой, создается впечатление, что нести за все ответственность, а главное, за все платить - должен простой человек. А это - не совсем справедливо. Отметим, что по срокам «дачная амнистия» не ограничена. Правда, оформить права собственности в упрощенном варианте можно будет только до две тысячи десятого года.
По материалам http://chelreal.ru/

АИЖК। Ставки ниже

Агентство по ипотечному жилищному кредитованию с 1 июля вновь снижает процентные ставки. Минимальная ставка снижена с 11 до 10,75% годовых.
Как сообщает bn।ru, если клиент имеет 10-30% собственных средств от стоимости жилья, то процентная ставка составит 13,5% (срок погашения кредита от года до 10 лет), 13,75% (от 10 до 20 лет) и 14% (от 20 до 30 лет). Если же первоначальный взнос составляет 30-50%, размер ставки будет соответственно 12%, 12,25% и 12,5%. Для заемщиков, обладающих 50-70% стоимости квартиры, процентные ставки минимальны – 10,75%, 11% и 11,25%.

Оригинал на http://www.domchel.ru/