Южный Урал стал одним из первых регионов России, где укоренилась традиция проведения выставок-ярмарок ипотечного кредитования. По инициативе ЮУ АИЖК и издания «Южно-Уральская недвижимость» при поддержке Министерства экономического развития Челябинской области этим летом успешно состоялись сразу два таких мероприятия.
О необходимости «ипотечного ликбеза» для населения специалисты заговорили почти сразу же после объявления нацпроекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России». Тогда ипотека как способ приобретения жилья начала свой путь в массы. Но локально решать проблему нехватки информации для потребителя оказалось недостаточно. Далеко не каждый будущий новосел самостоятельно сориентируется в многообразии банковских программ – на это уйдет немало времени и терпения. Но выход из положения был найден: в июне этого года в Челябинске стартовала Первая выставка-ярмарка ипотечного кредитования.
Принять участие в беспрецедентном проекте согласились около 30 крупнейших участников рынка: банки, застройщики, агентства недвижимости, специализированные СМИ. Выставку посетили более трех тысяч южноуральцев. Опыт оказался настолько успешным, что организаторы выставки – ЮУ АИЖК и редакция журнала «Южно-Уральская недвижимость» – уже через два месяца повторили эксперимент. Количество участников и посетителей экспозиции выросло почти вдвое.
Как отмечает руководитель Южно-Уральского Агентства по ипотечному жилищному кредитованию Александр Кондрашов, помимо продвижения собственных брендов компании в первую очередь работают на потребителя. Не случайно главная цель мероприятия – донести до каждого будущего покупателя недвижимости суть ипотеки со всеми ее тонкостями. Идею проведения выставки-ярмарки одобрило и поддержало правительство Челябинской области, а губернатор Петр Сумин рекомендовал сделать мероприятие традиционным.
В сентябре выставка-ярмарка ипотечного кредитования впервые шагнет в область. Уже 26-27 сентября ипотечная выставка пройдет в городе Магнитогорске, следом – в Златоусте, Миассе, Южноуральске. «Магнитогорск – динамично развивающийся город, где активно строится жилье и продвигается ипотека, – комментирует Александр Кондрашов. – Конечно, Магнитка несколько меньше Челябинска, и мы можем предположить, что количество участников в ярмарке также будет меньше. Но, судя по предварительным заявкам, выставка соберет всех основных игроков магнитогорского рынка недвижимости, ипотечного кредитования и страхования».
Согласно плану, утвержденному Правительством области, в Челябинске следующая выставка состоится пятого-шестого ноября в здании областного краеведческого музея. Новая площадка, которая станет постоянной, выбрана специально для удобства горожан. «На собственном опыте мы убедились, что выставки нужно проводить в центре города, – говорит главный редактор журнала «Южно-Уральская недвижимость» Наталья Крючкова. - В этом смысле новая площадка – идеальное место: рядом все транспортные развязки, удобно добираться как на общественном транспорте, так и на личном автомобиле, тем более что места для парковки тоже есть. Это новое, красивое, светлое здание с большими площадями для экспозиции и просто настоящий культурный центр, куда приятно и полезно зайти».
Идею выставки Александр Кондрашов поясняет так: важно не заявить о мероприятии и привлечь как можно больше компаний. Главное – очень четко продумать стратегию отбора участников. Еще одна важная особенность выставки, проводимой ЮУ АИЖК и редакцией журнала «Южно-Уральская недвижимость» состоит именно в точечном отборе компаний. Это позволяет гарантировать потребителю, что в выборе жилья ему будут помогать компании с хорошей репутацией и солидным опытом работы на рынке. «Мы ставим себе целью сделать выставку-ярмарку как можно менее пафосную, народную, что называется. Люди смогут свободно прийти, получить любую консультацию, подобрать ипотечную программу, посмотреть планировки квартир, спросить все, что их интересует. Это «живая», рабочая выставка. Именно этим и обусловлен высокий интерес к ней как со стороны населения, так и профессионалов», – комментирует Наталья Крючкова.
Кстати, для профессионалов ноябрьская выставка пройдет в рамках всероссийской конференция «Итоги работы по реализации национального проекта «Доступное и комфортное жилье – гражданам России» на территории Челябинской области», на которую приглашены региональные операторы и представители федерального АИЖК.
Итогами работы предыдущих выставок остались довольны и постоянные ее участники. В частности, президент холдинговой компании «Массив», полномочный представитель Президента Российского Союза строителей в Уральском Федеральном округе, Президент Союза строителей (работодателей) Челябинской области Леонид Беркович убежден в необходимости дальнейшего проведения выставки. «Сегодня строители обладают всеми ресурсами, чтобы строить больше, выйти на объём два миллиона квадратных метров жилья. Вместе с тем, мы должны быть уверены, что наш продукт найдет потребителя, – поясняет собеседник. – Не хватало связки – ипотечного кредитования. Сегодня предложений по ипотеке становится больше, возникает конкуренция, то есть появляются более выгодные предложения, а значит, развивается рынок, растет конкуренция, жилье становится дешевле. Безусловный плюс этой выставки – это её точечная направленность. Все, кто приходят сюда, – это люди, желающие приобрести жилье в ипотеку. В этом ее уникальность. В этом причина заинтересованности в ней застройщиков, риелторов, банкиров».
Посетители выставки смогли оценить высокое качество консультаций полготовленность специалистов, привлекательность кредитных программ банка на покупку жилья. У стендов каждый желающий также получал подробную информацию о том, как подыскать оптимальный вариант жилья и грамотно рассчитать выплаты по кредитам на необходимый срок. «Особенной популярностью у населения пользовались программы на покупку вторичного жилья и кредитование под залог имеющейся жилой недвижимости, – отмечает директор филиала «Южный Урал» ЗАО «Райффайзенбанк Австрия» Шухрат Собиров. – Специалисты же банка, в свою очередь, в рамках выставки смогли обсудить профессиональные вопросы не только с представителями других кредитных организаций, но и со всеми другими участками рынка ипотечного кредитования: страховыми, оценочными компаниями, агентствами недвижимости. Областная ипотечная выставка-ярмарка – единственное в городе и области мероприятие такого уровня и масштаба, посвященное ипотечному кредитованию. Учитывая активность населения и необходимость постоянного информирования об изменениях на данном рынке, такие мероприятия просто должны проводиться на постоянной основе. Уверен, в этом заинтересованы все: и участники рынка, и население».
«Формулу успеха» выставки Наталья Крючкова объяснила так: «Мы считаем, что уникальность – в стопроцентном соответствии выставки заявленной теме. Здесь нет лишних участников, а, следовательно, нет и случайных посетителей. Четкая и прямая специализация – главный принцип при подборе компаний. В итоге – никаких разочарований, потому что каждый получает то, зачем пришел: участник – потенциального клиента, посетитель – полезную информацию из первых рук. И все это вместе и сразу!».
Источник व्व्व.74.ru
e mërkurë, 29 gusht 2007
e enjte, 9 gusht 2007
Что мешает строить одноэтажную Россию?
Огромная территория Российской Федерации теоретически позволяет большому количеству жителей страны обзаводиться собственными домиками и участками, а не гнаться за жилплощадью в многоквартирных домах крупных городов.
Тема малоэтажного строительства сейчас активно рассматривается во властных структурах. Появляются новые программы и проекты, призванные улучшить ситуацию со строительством малоэтажного жилья. Но опрошенные агентством «Интерфакс-Недвижимость» эксперты, считают, что до улучшения ситуации пока далеко: есть целый ряд проблем, без решения которых малоэтажное строительство в России развиваться не сможет.
Дом в чистом поле
Большинство опрошенных экспертов одной из основных проблем, мешающей полноценному развитию малоэтажного строительства в России, считают отсутствие инфраструктуры.
«Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Необходимо создание обширной инфраструктуры».
«Отсутствие инженерной инфраструктуры - самая большая проблема, препятствующая массовому развитию малоэтажного строительства в России, комплексной застройке территорий, - уверен вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Мы знаем, какая беда с дорогами в России. Особенно остро стоит именно проблема транспортной инфраструктуры - подъездов к территориям, застроенным малоэтажными домами. Решение этой проблемы требует огромных капитальных вложений».
«Отсутствие инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального является главным препятствием на пути малоэтажного домостроения, - подтверждает президент группы компаний «Парк Групп» Олег Маринин. - Многие люди готовы поселиться за городом, но опасаются возможных сложностей, связанных, в том числе, с неразвитой инфраструктурой».
«Сейчас высокая стоимость квадратного метра жилья, например, в московском регионе, складывается из больших затрат на строительство коммуникаций и на землю», - отмечает директор по маркетингу компании Rosinka International Group Анатолий Валетов.
По его мнению, решение данной проблемы во многом зависит от государства.
«Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения, - считает А.Валетов. - Сегодня государство пытается решить эти проблемы за счет застройщиков, а это в свою очередь тормозит развитие строительства».
Вице-президент группы компаний «ВМП Корп.» Алексей Кожевников говорит, что проблема также в отсутствии во многих регионах градостроительных планов развития территорий.
Меньше этажей - меньше выгоды
Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов, считает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
«Есть простая закономерность, - говорит В.Яхонтов. - Чем больше этажей строится, тем больше прибыль. Кроме того, для многоэтажных проектов местные власти обычно используют схемы инвест-контрактов, согласно которым земля, можно сказать, бесплатно передается в проект: плата за нее берется в виде доли построенных квартир. Застройщик-инвестор не тратит средства на землю на начальном этапе и получает большую выгоду. В сегменте малоэтажного строительства применение схемы инвест-контрактов не очень выгодно. Если в многоэтажных домах часть квартир впоследствии может быть распределена между очередниками, то давать людям отдельные дома пока никто не готов».
По словам В.Яхонтова, есть еще один момент: многоэтажное жилье быстро строится и продается, что позволяет властям быстро отчитываться о введенных квадратных метрах. «С одноэтажным строительством в этом плане сложнее», - считает он.
В.Яхонтов рассказал, что в Московской области земельные участки, выделенные под индивидуальное (соответственно, малоэтажное) строительство сейчас активно переоформляются под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина, по мнению В.Яхонтова в том, что рентабельность малоэтажных проектов ниже, чем многоэтажных.
«В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в России такие проекты не рентабельны для застройщиков, - подтверждает А.Валетов. - Роста малоэтажного строительства в стране не будет, если не будет государственной поддержки».
Представитель компании-крупного игрока на рынке жилой недвижимости, пожелавший остаться неизвестным, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" и о других проблемах, делающих малоэтажную застройку невыгодной.
«Наряду со взятками чиновникам, получение земли возможно только с обременениями, - рассказал собеседник агентства. - Кроме того, строительство доступного жилья невозможно, пока монополизирован строительный рынок. Ситуация может измениться только с приходом в Россию крупных иностранных игроков».
Этажи и закон
Председатель Комиссии общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев считает, что проблему, связанную со строительством многоэтажных домов вместо малоэтажных, могло бы решить зонирование территорий, прописанное законодательно.
«Пока нет зоны, на которой строить дома, например, выше 4-х этажей нельзя, там будут возводить все 14,- говорит В.Глазычев. - Поэтому нужен современный тип генерального плана и правил застройки, принятый как закон, но не исполнительной властью, а представительным органом власти, то есть, понимающим экспертным сообществом».
По мнению В.Глазычева, такой закон должен приниматься в открытой, прозрачной дискуссии экспертами.
«Но сейчас такая практика не распространена, - отмечает В.Глазычев. - Сейчас всем привычнее действовать по принципу «я - строитель, вы - начальник, я к вам приду и договорюсь". Пока распространено такое положение вещей, серьезных путей для развития малоэтажного строительства на самом деле нет».
«Развитие малоэтажного строительства возможно только в двух случаях, - соглашается Владимир Яхонтов. - Если власть введет определенные законодательные ограничения, например, будет принято решение о том, что на определенных территориях дома свыше двух или, например, пяти этажей не строятся; либо будут созданы условия, при которых этот бизнес станет более выгодным».
Сложно приземлиться
С выбором и выделением земель под малоэтажную застройку, по мнению экспертов, тоже много проблем.
«Поскольку у нас нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки, - говорит Владимир Пономарев. - Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной - добраться до центра городов будет сложно. Если вдали - то нет мест работы. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее».
В.Пономарев также отмечает невостребованность земли в дотационных регионах.
«Земельного рынка в России не существует: земельные участки в дотационных регионах практически ничего не стоят, - отмечает В.Пономарев. - Поэтому любые программы сегодня по механизмам их реализации направлены на стимулирование сильных, а это приведет к дальнейшей концентрации трудовых ресурсов в сильных регионах и обезлюдиванию огромных территорий Российской Федерации».
В сильных же регионах сдерживающим фактором становятся недоступность и высокая стоимость земли, сложности с ее получением, отмечают эксперты.
«Поскольку земля очень дорогая, то и строить дома, которые находились бы в приемлемом для большинства потребителей ценовом диапазоне - затруднительно или невозможно», - говорит Олег Маринин.
По его словам, "необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков под индивидуальную застройку, и облегчить механизм получения всех документов, требующихся как для строительства, так и для регистрации дома».
«Развитие малоэтажного строительства упрется в вопрос выделения земельных участков, - считает Алексей Кожевников. - Необходимо срочно вводить землю в оборот. Например, необходима упрощенная схема перевода сельскохозяйственных территорий в земли поселений. Сегодня этот процесс занимает и время, и деньги. Так, в Московской области, в радиусе 50 км на это требуется 6 месяцев и $400-1000 за сотку".
Уровень доступа
Эксперты ответили и на такой важный вопрос, на какие категории граждан будет рассчитано малоэтажное строительство.
«Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные, - считает Мария Литинецкая. - Тип жилья будет зависеть от многих факторов - от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой - можно планировать элитный район».
Говоря о ситуации в Московском регионе, М.Литинецкая отмечает, что малоэтажная застройка - это дорогое жилье, так как из-за высокой стоимости земли застройщики стараются использовать максимально эффективно каждую сотку".
«При малоэтажном строительстве практически нельзя построить дома эконом-класса, - считает Владимир Яхонтов. - Выгодно строить поселки бизнес-класса и de luxe».
По мнению Анатолия Валетова, развитие малоэтажного строительства поможет улучшить ситуацию с жильем, но определенному кругу людей - тем, кто нуждается в повышении статуса и качества жилищных условий.
«Сейчас в Государственной Думе завершается прохождение закона, в котором предусмотрены закрытые и открытые жилищные кооперативы, - рассказал Владимир Пономарев. - Закрытые - для социально незащищенных. А открытые жилищные кооперативы - это кооперативы, куда входят люди на рыночных условиях. В этом смысле не предусмотрены меры государственной поддержки для людей с доходами, недостаточными для самостоятельной покупки жилья. В этих программах совсем не обсуждается вопрос малоимущих граждан, малоэтажного социального жилья. При сформулированных таким образом целях и задачах малоэтажного строительства, все это не будет касаться малоимущих граждан. То есть, 20-23% людей останутся за пределами этой государственной поддержки и не смогут решить свои жилищные проблемы».
Исчтоник
Тема малоэтажного строительства сейчас активно рассматривается во властных структурах. Появляются новые программы и проекты, призванные улучшить ситуацию со строительством малоэтажного жилья. Но опрошенные агентством «Интерфакс-Недвижимость» эксперты, считают, что до улучшения ситуации пока далеко: есть целый ряд проблем, без решения которых малоэтажное строительство в России развиваться не сможет.
Дом в чистом поле
Большинство опрошенных экспертов одной из основных проблем, мешающей полноценному развитию малоэтажного строительства в России, считают отсутствие инфраструктуры.
«Малоэтажный комплекс в чистом поле построить нельзя, - говорит исполнительный директор компании Blackwood Мария Литинецкая. - Необходимо создание обширной инфраструктуры».
«Отсутствие инженерной инфраструктуры - самая большая проблема, препятствующая массовому развитию малоэтажного строительства в России, комплексной застройке территорий, - уверен вице-президент Ассоциации строителей России Владимир Пономарев. - Мы знаем, какая беда с дорогами в России. Особенно остро стоит именно проблема транспортной инфраструктуры - подъездов к территориям, застроенным малоэтажными домами. Решение этой проблемы требует огромных капитальных вложений».
«Отсутствие инженерных коммуникаций, дорог, больниц, школ, детских садов и остального является главным препятствием на пути малоэтажного домостроения, - подтверждает президент группы компаний «Парк Групп» Олег Маринин. - Многие люди готовы поселиться за городом, но опасаются возможных сложностей, связанных, в том числе, с неразвитой инфраструктурой».
«Сейчас высокая стоимость квадратного метра жилья, например, в московском регионе, складывается из больших затрат на строительство коммуникаций и на землю», - отмечает директор по маркетингу компании Rosinka International Group Анатолий Валетов.
По его мнению, решение данной проблемы во многом зависит от государства.
«Одним из вариантов решения является выделение средств на строительство дорог, газо-, водо- и электроснабжения, - считает А.Валетов. - Сегодня государство пытается решить эти проблемы за счет застройщиков, а это в свою очередь тормозит развитие строительства».
Вице-президент группы компаний «ВМП Корп.» Алексей Кожевников говорит, что проблема также в отсутствии во многих регионах градостроительных планов развития территорий.
Меньше этажей - меньше выгоды
Серьезная проблема заключается и в том, что малоэтажное строительство менее выгодно для инвесторов, считает заместитель директора компании «МИЭЛЬ-Загородная недвижимость» Владимир Яхонтов.
«Есть простая закономерность, - говорит В.Яхонтов. - Чем больше этажей строится, тем больше прибыль. Кроме того, для многоэтажных проектов местные власти обычно используют схемы инвест-контрактов, согласно которым земля, можно сказать, бесплатно передается в проект: плата за нее берется в виде доли построенных квартир. Застройщик-инвестор не тратит средства на землю на начальном этапе и получает большую выгоду. В сегменте малоэтажного строительства применение схемы инвест-контрактов не очень выгодно. Если в многоэтажных домах часть квартир впоследствии может быть распределена между очередниками, то давать людям отдельные дома пока никто не готов».
По словам В.Яхонтова, есть еще один момент: многоэтажное жилье быстро строится и продается, что позволяет властям быстро отчитываться о введенных квадратных метрах. «С одноэтажным строительством в этом плане сложнее», - считает он.
В.Яхонтов рассказал, что в Московской области земельные участки, выделенные под индивидуальное (соответственно, малоэтажное) строительство сейчас активно переоформляются под жилищное (многоэтажное) строительство. Причина, по мнению В.Яхонтова в том, что рентабельность малоэтажных проектов ниже, чем многоэтажных.
«В сложившейся на сегодняшний день экономической ситуации в России такие проекты не рентабельны для застройщиков, - подтверждает А.Валетов. - Роста малоэтажного строительства в стране не будет, если не будет государственной поддержки».
Представитель компании-крупного игрока на рынке жилой недвижимости, пожелавший остаться неизвестным, сообщил агентству "Интерфакс-Недвижимость" и о других проблемах, делающих малоэтажную застройку невыгодной.
«Наряду со взятками чиновникам, получение земли возможно только с обременениями, - рассказал собеседник агентства. - Кроме того, строительство доступного жилья невозможно, пока монополизирован строительный рынок. Ситуация может измениться только с приходом в Россию крупных иностранных игроков».
Этажи и закон
Председатель Комиссии общественной палаты РФ по вопросам регионального развития и местного самоуправления Вячеслав Глазычев считает, что проблему, связанную со строительством многоэтажных домов вместо малоэтажных, могло бы решить зонирование территорий, прописанное законодательно.
«Пока нет зоны, на которой строить дома, например, выше 4-х этажей нельзя, там будут возводить все 14,- говорит В.Глазычев. - Поэтому нужен современный тип генерального плана и правил застройки, принятый как закон, но не исполнительной властью, а представительным органом власти, то есть, понимающим экспертным сообществом».
По мнению В.Глазычева, такой закон должен приниматься в открытой, прозрачной дискуссии экспертами.
«Но сейчас такая практика не распространена, - отмечает В.Глазычев. - Сейчас всем привычнее действовать по принципу «я - строитель, вы - начальник, я к вам приду и договорюсь". Пока распространено такое положение вещей, серьезных путей для развития малоэтажного строительства на самом деле нет».
«Развитие малоэтажного строительства возможно только в двух случаях, - соглашается Владимир Яхонтов. - Если власть введет определенные законодательные ограничения, например, будет принято решение о том, что на определенных территориях дома свыше двух или, например, пяти этажей не строятся; либо будут созданы условия, при которых этот бизнес станет более выгодным».
Сложно приземлиться
С выбором и выделением земель под малоэтажную застройку, по мнению экспертов, тоже много проблем.
«Поскольку у нас нет четкого прогнозирования социально-экономического развития регионов, то не понятно, где осуществлять эту комплексную застройку, где размещать малоэтажные поселки, - говорит Владимир Пономарев. - Если вблизи городов, то транспортная сеть окажется перегруженной - добраться до центра городов будет сложно. Если вдали - то нет мест работы. Требуется четкая градостроительная политика Российской Федерации. Должно быть зонирование, планирование застройки, увязывание ее с планами развития регионов, муниципалитетов и так далее».
В.Пономарев также отмечает невостребованность земли в дотационных регионах.
«Земельного рынка в России не существует: земельные участки в дотационных регионах практически ничего не стоят, - отмечает В.Пономарев. - Поэтому любые программы сегодня по механизмам их реализации направлены на стимулирование сильных, а это приведет к дальнейшей концентрации трудовых ресурсов в сильных регионах и обезлюдиванию огромных территорий Российской Федерации».
В сильных же регионах сдерживающим фактором становятся недоступность и высокая стоимость земли, сложности с ее получением, отмечают эксперты.
«Поскольку земля очень дорогая, то и строить дома, которые находились бы в приемлемом для большинства потребителей ценовом диапазоне - затруднительно или невозможно», - говорит Олег Маринин.
По его словам, "необходимо максимально упростить процесс выделения и регистрации земельных участков под индивидуальную застройку, и облегчить механизм получения всех документов, требующихся как для строительства, так и для регистрации дома».
«Развитие малоэтажного строительства упрется в вопрос выделения земельных участков, - считает Алексей Кожевников. - Необходимо срочно вводить землю в оборот. Например, необходима упрощенная схема перевода сельскохозяйственных территорий в земли поселений. Сегодня этот процесс занимает и время, и деньги. Так, в Московской области, в радиусе 50 км на это требуется 6 месяцев и $400-1000 за сотку".
Уровень доступа
Эксперты ответили и на такой важный вопрос, на какие категории граждан будет рассчитано малоэтажное строительство.
«Потенциальные потребители такого жилья могут быть совершенно разные, - считает Мария Литинецкая. - Тип жилья будет зависеть от многих факторов - от того, какие это проекты, от качества строительства, от себестоимости квадратного метра и стоимости земли. На недорогой земле, есть возможность строительства жилья эконом-класса. На более дорогой - можно планировать элитный район».
Говоря о ситуации в Московском регионе, М.Литинецкая отмечает, что малоэтажная застройка - это дорогое жилье, так как из-за высокой стоимости земли застройщики стараются использовать максимально эффективно каждую сотку".
«При малоэтажном строительстве практически нельзя построить дома эконом-класса, - считает Владимир Яхонтов. - Выгодно строить поселки бизнес-класса и de luxe».
По мнению Анатолия Валетова, развитие малоэтажного строительства поможет улучшить ситуацию с жильем, но определенному кругу людей - тем, кто нуждается в повышении статуса и качества жилищных условий.
«Сейчас в Государственной Думе завершается прохождение закона, в котором предусмотрены закрытые и открытые жилищные кооперативы, - рассказал Владимир Пономарев. - Закрытые - для социально незащищенных. А открытые жилищные кооперативы - это кооперативы, куда входят люди на рыночных условиях. В этом смысле не предусмотрены меры государственной поддержки для людей с доходами, недостаточными для самостоятельной покупки жилья. В этих программах совсем не обсуждается вопрос малоимущих граждан, малоэтажного социального жилья. При сформулированных таким образом целях и задачах малоэтажного строительства, все это не будет касаться малоимущих граждан. То есть, 20-23% людей останутся за пределами этой государственной поддержки и не смогут решить свои жилищные проблемы».
Исчтоник
e martë, 7 gusht 2007
Бесплатная приватизация: успеть за 2,5 года
С 1 марта 2010 года россияне уже не смогут приватизировать жилье бесплатно. По предварительной информации, очередного продления не ожидается. Те, кто не успел оформить недвижимость в собственность, заплатят от 50 до 70% ее рыночной стоимости.
Период бесплатной приватизации жилой недвижимости продлевали несколько раз. Последняя отмена этого права должна была состояться 1 января 2007 года. Чем меньше времени оставалось до нового года, тем больше россиян желали воспользоваться бесплатной приватизацией. Государство пошло навстречу населению и дало отсрочку.
По словам юрисконсульта МУП «Центр по приватизации жилья города Челябинска» Татьяны Миханьковой, в конце прошлого года в Челябинске можно было наблюдать ажиотаж в центрах приватизации. После продления обстановка пришла в норму, и очереди поредели.
В конце июля этого года «Независимая газета» сообщила о том, что окончательную точку в данном процесс Правительство России намерено поставить 1 марта 2010 года. Очередного продления бесплатной приватизации не будет. С подобным заявлением на страницах газеты выступил вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. По словам эксперта, у граждан появился стимул вновь атаковать приватизационные центры, так как в дальнейшем цена вопроса будет уже не символической, а довольно высокой – от 50 до 70% рыночной стоимости жилья. Государственная дума приступит к рассмотрению приватизационных сроков уже осенью 2007 года.
На сегодняшний день в Челябинске особой активности желающих приватизировать недвижимость не отмечают. По данным Областного центра технической инвентаризации, с начала нынешнего года в организацию обратилось 569 человек. «Сейчас с этим все тихо, но мы ожидаем большого наплыва к 2010 году: у нас люди привыкли делать все в последний момент», – комментирует ситуацию пресс-секретарь центра областного ЦТИ Светлана Седая. Огромные очереди и сложная система подготовки приватизационных документов могут значительно затянуть данный процесс. Несмотря на то, что до окончательной отмены бесплатного права на приватизацию еще более двух лет, собирать необходимые бумаги и справки стоит уже сейчас.
Любопытно, что одинокие пенсионеры и россияне с низким материальным доходом воспользоваться приватизацией не спешат. Плата за приватизированную квартиру им не по карману. Для некоторых слоев населения актуален обратный процесс – деприватизация, то есть передача недвижимости в государственную собственность.
Источник_тут
Период бесплатной приватизации жилой недвижимости продлевали несколько раз. Последняя отмена этого права должна была состояться 1 января 2007 года. Чем меньше времени оставалось до нового года, тем больше россиян желали воспользоваться бесплатной приватизацией. Государство пошло навстречу населению и дало отсрочку.
По словам юрисконсульта МУП «Центр по приватизации жилья города Челябинска» Татьяны Миханьковой, в конце прошлого года в Челябинске можно было наблюдать ажиотаж в центрах приватизации. После продления обстановка пришла в норму, и очереди поредели.
В конце июля этого года «Независимая газета» сообщила о том, что окончательную точку в данном процесс Правительство России намерено поставить 1 марта 2010 года. Очередного продления бесплатной приватизации не будет. С подобным заявлением на страницах газеты выступил вице-президент гильдии риелторов Константин Апрелев. По словам эксперта, у граждан появился стимул вновь атаковать приватизационные центры, так как в дальнейшем цена вопроса будет уже не символической, а довольно высокой – от 50 до 70% рыночной стоимости жилья. Государственная дума приступит к рассмотрению приватизационных сроков уже осенью 2007 года.
На сегодняшний день в Челябинске особой активности желающих приватизировать недвижимость не отмечают. По данным Областного центра технической инвентаризации, с начала нынешнего года в организацию обратилось 569 человек. «Сейчас с этим все тихо, но мы ожидаем большого наплыва к 2010 году: у нас люди привыкли делать все в последний момент», – комментирует ситуацию пресс-секретарь центра областного ЦТИ Светлана Седая. Огромные очереди и сложная система подготовки приватизационных документов могут значительно затянуть данный процесс. Несмотря на то, что до окончательной отмены бесплатного права на приватизацию еще более двух лет, собирать необходимые бумаги и справки стоит уже сейчас.
Любопытно, что одинокие пенсионеры и россияне с низким материальным доходом воспользоваться приватизацией не спешат. Плата за приватизированную квартиру им не по карману. Для некоторых слоев населения актуален обратный процесс – деприватизация, то есть передача недвижимости в государственную собственность.
Источник_тут
e hënë, 6 gusht 2007
Тепловой прорыв ученых। Батареи - нах
В будущем можно будет забыть о громоздких батареях в квартире, а отапливаться помещение будет с помощью специальной тонкой пленки। Именно такую перспективу открывает изобретение челябинских ученых. Новая система отопления позволит значительно сэкономить на энергопотреблении обогреваемого объекта. Кроме того, она отличается компактными размерами и гибкостью. Кстати, по словам ученых, сфера применения их изобретения не ограничивается только отоплением помещений.Система лучистого отопления, созданная челябинцами, это не только современная альтернатива традиционным водяным и воздушным системам отопления, охлаждения и кондиционирования воздуха, но и оборудование, работающее на ином принципе обеспечения комфорта в помещении. При использовании лучистого отопления нагрев или охлаждение воздуха происходит как за счет конвекции, так и излучения. Лучистые пленочные обогреватели устанавливаются между покрытием потолка и дополнительной теплоизоляцией на 80 процентах общей площади помещения. В сравнении с традиционными системами отопления, при отключении и повторном включении которых нормальный температурный режим помещения устанавливается несколько часов, разработка челябинских ученых за один час поднимает температуру на 10 градусов. Причем терморегуляция среды происходит автоматически. Система оснащена встроенными датчиками и управляет блоком исходя из разницы между заданной и фактической температурой.
подробнее на моем блоге "Инновации и частные инвестиции" http://tricolorsinglecrystals.blogspot.com/
подробнее на моем блоге "Инновации и частные инвестиции" http://tricolorsinglecrystals.blogspot.com/
e shtunë, 4 gusht 2007
“Ни при каких условиях”
РИА Новости: С учетом нынешних доходов 70% россиян никогда не купят собственное жилье, считает председатель Совета Федерации Сергей Миронов.
“70% россиян никогда с учетом нынешних доходов и ни при каких условиях не купят квартиру, даже при нулевой кредитной ставке за ипотеку“, - сказал он на встрече с депутатами Новосибирского облсовета.
Ипотека сегодня доступна лишь 5-7% населения, утверждает Миронов.
По его мнению, для решения жилищного вопроса государству необходимо ориентироваться на строительство социального жилья путем создания государственных строительных корпораций.
“Государственные строительные корпорации займутся подготовкой и оформлением земельных участков, а также строительством, привлекая подрядчиков, нанимая частные условия на определенных условиях. Эти определенные условия - либо фиксированная цена за квадратный метр для каждого региона может быть разной, либо будет фиксирована норма прибыли компаний“, - сказал Миронов.
Владимир Ресин: “Сегодня ипотека, даже несоциальная, стала более востребована”, - сказал В.Ресин на пресс-конференции в информационном центре правительства Москвы в среду.
Он рассказал, что сейчас ипотека дается сроком до 30 лет под 10% за кредит.“10% за кредит - это то, что мы можем отнести к инфляции. Поэтому уже гораздо больше людей стали пользоваться ипотекой“, - заметил В.Ресин.
По его словам, “в целом сегодня то жилье, которое мы строим, как коммерческое, так и социальное, не ждет покупателя”। “Главный вопрос сегодня в том, чтобы строить качественно и быстрее и находить комфортное место для строительства жилья”, - добавил В.Ресин, - пишет ИА «Интерфакс».
источник - http://realestatecrash.ru/
“70% россиян никогда с учетом нынешних доходов и ни при каких условиях не купят квартиру, даже при нулевой кредитной ставке за ипотеку“, - сказал он на встрече с депутатами Новосибирского облсовета.
Ипотека сегодня доступна лишь 5-7% населения, утверждает Миронов.
По его мнению, для решения жилищного вопроса государству необходимо ориентироваться на строительство социального жилья путем создания государственных строительных корпораций.
“Государственные строительные корпорации займутся подготовкой и оформлением земельных участков, а также строительством, привлекая подрядчиков, нанимая частные условия на определенных условиях. Эти определенные условия - либо фиксированная цена за квадратный метр для каждого региона может быть разной, либо будет фиксирована норма прибыли компаний“, - сказал Миронов.
Владимир Ресин: “Сегодня ипотека, даже несоциальная, стала более востребована”, - сказал В.Ресин на пресс-конференции в информационном центре правительства Москвы в среду.
Он рассказал, что сейчас ипотека дается сроком до 30 лет под 10% за кредит.“10% за кредит - это то, что мы можем отнести к инфляции. Поэтому уже гораздо больше людей стали пользоваться ипотекой“, - заметил В.Ресин.
По его словам, “в целом сегодня то жилье, которое мы строим, как коммерческое, так и социальное, не ждет покупателя”। “Главный вопрос сегодня в том, чтобы строить качественно и быстрее и находить комфортное место для строительства жилья”, - добавил В.Ресин, - пишет ИА «Интерфакс».
источник - http://realestatecrash.ru/
e enjte, 2 gusht 2007
Не так «страшна» ипотека, как кажется
Ипотека - вещь неоднозначная. Не всем она по карману, по бюджету и по возможностям. Однако нередко - это единственный и наиболее выгодный вариант покупки жилья
С каждым днем ипотечных сделок становится все больше и больше. Недалек тот день, когда купить квартиру в кредит станет так же просто и выгодно, как и на Западе, на который мы так стараемся стать похожими. Естественно, в данный момент для многих ипотека кажется неподъемным грузом: и зарплату официальную надо иметь, и кредитные обязательства достаточно долгие (а кто знает - что случиться с нами завтра?). Но не стоит отчаиваться, ведь проценты на ипотеку уменьшаются с каждым годом, а банки все с большим доверием относятся к своим клиентам. Тем более, что сейчас существует такое количество различных ипотечных программ, что найти подходящую и по жизненной ситуации, и по бюджету - дело не хитрое. Историями о том, как наши с вами сограждане решили свой квартирный вопрос с помощью ипотеки, с читателями ChelReal.ru поделились специалисты Агентства недвижимости «Доминанта».
История первая
Одним из препятствий к получению ипотечного кредита нередко является возраст - банки не станут давать деньги, если не уверены, что клиент сможет их вернуть. Для Александра Павловича, которому уже исполнилось 52 года, единственным вариантом для получения ипотеки было сокращение срока кредитования до 10 лет. Александр Павлович собирался купить квартиру в новом сданном доме города Чебаркуля, подыскал подходящий вариант: 2-комнатная квартира, в новом доме 97 серии, стоимость 1 миллион 400 тысяч рублей.
Для приобретения этой квартиры покупателю недоставало 600 тысяч рублей, которые он и предполагал занять у банка. На такую сумму заемщик вполне мог рассчитывать: его официальный доход составлял 15 тысяч рублей в месяц плюс 3 тысячи рублей пенсии. Проблемы начались после того, как до обращения в «Доминанту» Александр Павлович передал собственнику его будущей квартиры аванс в размере 800 тысяч рублей.
- Практически у всех банков требование: передача первоначального взноса «по банку», то есть перевод денег со счета на счет, - рассказали в АН «Доминанта». - Специалисты нашего агентства провели сделку через ИнвестКапиталБанк, отличием которого является возможность передавать большие суммы авансов и задатков без подтверждения участия Банка (продавцу нужно лишь распиской подтвердить для Банка то, что он действительно получал деньги).
Заемщик обратился в Агентство 12 июля 2007 года, а уже через три дня получил одобрение банка на получение ипотеки. При кредитовании на срок 10 лет процентная ставка составила 10,75%. Ежемесячные выплаты составляют 8 258 рублей. Вся сделка вместе с ожиданием ответа банка и оформлением квартиры в собственность заняла 1,5 недели.
История вторая
Валентина Владимировна с супругом решили улучшить свои жилищные условия. У них в собственности была маленькая однокомнатная квартира на Северо-западе Челябинска в районе магазина «Панорама». Жить в этой квартире вместе с ребенком стало тесновато, и молодые супруги пошли на решающий шаг.
Сотрудники АН «Доминанта» помогли продать полуторку за 1 миллион 350 тысяч рублей, покупателя нашли за три недели. Подыскали и новое жилье для семьи: двухкомнатная квартира по улице Косарева, уже более просторная - 60 квадратных метров. Квартира была дороже старой почти на миллион, ее цена равнялась 2 миллионам 320 тысячам. Кроме того, покупатели выплатили комиссию агентству в размере 40 тысяч рублей, так что на первоначальный взнос оставалось 1 миллион 310 тысяч рублей.
Препятствий к получению кредита не было никаких: оба супруга работали и получали официальную зарплату, совокупных доход семьи составлял более 45 тысяч рублей в месяц. Кредит в размере 1 миллион 150 тысяч рублей супруги получили через Южно-Уральское Агентство ипотечного жилищного кредитования, работали с ТверьУниверсалБанком, который «дал добро» на получение денег через 3 дня. Кредит супруги будут выплачивать 15 лет, процентная ставка составила 11%, а ежемесячный платеж 13 тысяч 243 рубля.
История третья
У нашего третьего героя - Александра Ивановича - ситуация была немного посложнее. Его супруга не работает - сидит с маленьким ребенком, да и жилья своего, которое можно было бы продать, у молодой семьи не было. На первоначальный взнос пришлось копить. Александр Иванович, как истинный глава семейства, работал для этой цели на двух работах. Накопить получилось не очень много, 425 тысяч рублей, да и на царские хоромы никто не рассчитывал.
Семейный бюджет, да и совокупный доход, составляли заработки Александра Ивановича. В месяц выходило 28 тысяч рублей. Чтобы как-то сэкономить поисками квартиры будущие новоселы занимались сами. Наиболее подходящий вариант (в первую очередь - по цене) отыскался в Тракторозаводском районе Челябинска. Да и квартира была неплохая, дом не старый, «панелька» 121 серии. Стоило это удовольствие 1 миллион 275 тысяч рублей.
Чтобы приобрести вожделенную жилплощадь не доставало довольно крупной для скудного семейного бюджета суммы: 850 тысяч рублей. Проблема состояла в том, что чуть ли не половину своей зарплаты глава семьи получал «в конверте». На основном месте работы его труд оплачивался «по белому»: 12 тысяч рублей. Зато путь и более существенный, но побочный приработок делился на две части: 3 тысячи рублей работодатель платил Александру Ивановичу официально, а 13 тысяч рублей шли в обход налоговых органов.
- Сейчас банки кредитуют население, не имеющее официального дохода, - пояснили в АН «Доминанта». - Просто при заполнении документов на получение кредита на неофициальную часть дохода заемщик пишет заявление без подтверждения у работодателя. И еще одно неудобство: необходимость предоставлять банку вместе с копиями еще и оригиналы документов на приобретаемую недвижимость.
Подходящая программа кредитования нашлась в банке «Кит-финанс». После недельного рассмотрения заявки и девятидневного согласования сделки, банк согласился выдать ипотеку этой семье в размере 850 тысяч рублей сроком на 20 лет под 11,75% годовых. Оформление и подбор квартиры заняло около полутора месяцев.
С каждым днем ипотечных сделок становится все больше и больше. Недалек тот день, когда купить квартиру в кредит станет так же просто и выгодно, как и на Западе, на который мы так стараемся стать похожими. Естественно, в данный момент для многих ипотека кажется неподъемным грузом: и зарплату официальную надо иметь, и кредитные обязательства достаточно долгие (а кто знает - что случиться с нами завтра?). Но не стоит отчаиваться, ведь проценты на ипотеку уменьшаются с каждым годом, а банки все с большим доверием относятся к своим клиентам. Тем более, что сейчас существует такое количество различных ипотечных программ, что найти подходящую и по жизненной ситуации, и по бюджету - дело не хитрое. Историями о том, как наши с вами сограждане решили свой квартирный вопрос с помощью ипотеки, с читателями ChelReal.ru поделились специалисты Агентства недвижимости «Доминанта».
История первая
Одним из препятствий к получению ипотечного кредита нередко является возраст - банки не станут давать деньги, если не уверены, что клиент сможет их вернуть. Для Александра Павловича, которому уже исполнилось 52 года, единственным вариантом для получения ипотеки было сокращение срока кредитования до 10 лет. Александр Павлович собирался купить квартиру в новом сданном доме города Чебаркуля, подыскал подходящий вариант: 2-комнатная квартира, в новом доме 97 серии, стоимость 1 миллион 400 тысяч рублей.
Для приобретения этой квартиры покупателю недоставало 600 тысяч рублей, которые он и предполагал занять у банка. На такую сумму заемщик вполне мог рассчитывать: его официальный доход составлял 15 тысяч рублей в месяц плюс 3 тысячи рублей пенсии. Проблемы начались после того, как до обращения в «Доминанту» Александр Павлович передал собственнику его будущей квартиры аванс в размере 800 тысяч рублей.
- Практически у всех банков требование: передача первоначального взноса «по банку», то есть перевод денег со счета на счет, - рассказали в АН «Доминанта». - Специалисты нашего агентства провели сделку через ИнвестКапиталБанк, отличием которого является возможность передавать большие суммы авансов и задатков без подтверждения участия Банка (продавцу нужно лишь распиской подтвердить для Банка то, что он действительно получал деньги).
Заемщик обратился в Агентство 12 июля 2007 года, а уже через три дня получил одобрение банка на получение ипотеки. При кредитовании на срок 10 лет процентная ставка составила 10,75%. Ежемесячные выплаты составляют 8 258 рублей. Вся сделка вместе с ожиданием ответа банка и оформлением квартиры в собственность заняла 1,5 недели.
История вторая
Валентина Владимировна с супругом решили улучшить свои жилищные условия. У них в собственности была маленькая однокомнатная квартира на Северо-западе Челябинска в районе магазина «Панорама». Жить в этой квартире вместе с ребенком стало тесновато, и молодые супруги пошли на решающий шаг.
Сотрудники АН «Доминанта» помогли продать полуторку за 1 миллион 350 тысяч рублей, покупателя нашли за три недели. Подыскали и новое жилье для семьи: двухкомнатная квартира по улице Косарева, уже более просторная - 60 квадратных метров. Квартира была дороже старой почти на миллион, ее цена равнялась 2 миллионам 320 тысячам. Кроме того, покупатели выплатили комиссию агентству в размере 40 тысяч рублей, так что на первоначальный взнос оставалось 1 миллион 310 тысяч рублей.
Препятствий к получению кредита не было никаких: оба супруга работали и получали официальную зарплату, совокупных доход семьи составлял более 45 тысяч рублей в месяц. Кредит в размере 1 миллион 150 тысяч рублей супруги получили через Южно-Уральское Агентство ипотечного жилищного кредитования, работали с ТверьУниверсалБанком, который «дал добро» на получение денег через 3 дня. Кредит супруги будут выплачивать 15 лет, процентная ставка составила 11%, а ежемесячный платеж 13 тысяч 243 рубля.
История третья
У нашего третьего героя - Александра Ивановича - ситуация была немного посложнее. Его супруга не работает - сидит с маленьким ребенком, да и жилья своего, которое можно было бы продать, у молодой семьи не было. На первоначальный взнос пришлось копить. Александр Иванович, как истинный глава семейства, работал для этой цели на двух работах. Накопить получилось не очень много, 425 тысяч рублей, да и на царские хоромы никто не рассчитывал.
Семейный бюджет, да и совокупный доход, составляли заработки Александра Ивановича. В месяц выходило 28 тысяч рублей. Чтобы как-то сэкономить поисками квартиры будущие новоселы занимались сами. Наиболее подходящий вариант (в первую очередь - по цене) отыскался в Тракторозаводском районе Челябинска. Да и квартира была неплохая, дом не старый, «панелька» 121 серии. Стоило это удовольствие 1 миллион 275 тысяч рублей.
Чтобы приобрести вожделенную жилплощадь не доставало довольно крупной для скудного семейного бюджета суммы: 850 тысяч рублей. Проблема состояла в том, что чуть ли не половину своей зарплаты глава семьи получал «в конверте». На основном месте работы его труд оплачивался «по белому»: 12 тысяч рублей. Зато путь и более существенный, но побочный приработок делился на две части: 3 тысячи рублей работодатель платил Александру Ивановичу официально, а 13 тысяч рублей шли в обход налоговых органов.
- Сейчас банки кредитуют население, не имеющее официального дохода, - пояснили в АН «Доминанта». - Просто при заполнении документов на получение кредита на неофициальную часть дохода заемщик пишет заявление без подтверждения у работодателя. И еще одно неудобство: необходимость предоставлять банку вместе с копиями еще и оригиналы документов на приобретаемую недвижимость.
Подходящая программа кредитования нашлась в банке «Кит-финанс». После недельного рассмотрения заявки и девятидневного согласования сделки, банк согласился выдать ипотеку этой семье в размере 850 тысяч рублей сроком на 20 лет под 11,75% годовых. Оформление и подбор квартиры заняло около полутора месяцев.
Abonohu te:
Postimet (Atom)
