Ипотека: идем на снижение?

Челябинская область стала одним из первых субъектов России по объему выданных ипотечных кредитов. За первый квартал 2007 года на Южном Урале показатель составил 2,7 миллиарда рублей. Таковы данные Министерства регионального развития России. Тем не менее в ряде городов страны, в частности в Екатеринбурге, на ипотечном рынке отмечается постепенная стагнация. Мнения экспертов разделились: одни говорят, что ипотечный рынок еще достаточно долго будет активно насыщаться, другие предполагают, что в этой сфере возможно временное затишье.
По объемам выдачи ипотечных кредитов Челябинская область сравнялась с соседней Свердловской. Лидерами кредитования остаются Московская область, Москва и Санкт-Петербург. По итогам прошлого года общий объем выданных ипотечных кредитов более чем вдвое превысил целевой индикатор на 2006 год. Сегодня целевой показатель объема ипотечных кредитов на 2007 год составляет по России 270 миллиардов рублей. Центральный банк Российской Федерации отмечает, что с каждым годом ипотечное кредитование набирает обороты.
«В Челябинске банковский сектор очень активно развивается, банки предлагают разнообразные программы кредитования, снижают ставки, избавляются от скрытых комиссий. В таких условиях число выданных ипотечных кредитов будет только расти, – говорит руководитель департамента коммерческой недвижимости агентства недвижимости «Компаньон» Станислав Ахмедзянов. – Это будет продолжаться до тех пор, пока порог возможности уплаты ежемесячного платежа по кредиту не будет превышать около 40 процентов реальной средней заработной платы заемщика».
«В целом по стране объемы ипотечного кредитования показывают устойчивый рост, – рассуждает издатель журнала «Ипотека» Юрий Григорьев. – Ситуация в некоторых регионах объясняется резким увеличением разрыва между спросом и предложением. Также на снижение темпов может влиять быстрый рост стоимости жилья, за которым не успевает расти уровень жизни горожан. Это и видно на примере Екатеринбурга, который стремительно меняет статус областного центра на региональный».
Однако, по словам директора Агентства по привлечению инвестиций в строительство Валерия Пашнина, на федеральном уровне заметно также постепенное снижение количества сделок на рынке ипотечного кредитования। С тем, что этот сегмент рынка в прогнозируемом будущем может немного «остыть», согласен челябинский бизнес-аналитик Дмитрий Гребенюк. «Можно предположить, что динамика роста ипотечного кредитования будет снижаться, так как тот, кто мог купить квартиру, ее уже купил; другие же еще не обладают необходимыми средствами для покупки даже с помощью ипотеки», – пояснил собеседник. Впрочем, не исключает он, количество сделок с недвижимостью в целом может снизиться летом. Несмотря на то, что недвижимость сложно отнести к сезонному товару, лето традиционно считается временем низкой деловой активности.

http://domchel.ru/