Аналитики констатируют: темпы падения стоимости жилья снизились, но и структура предложения на вторичном рынке Челябинска заметно изменилась. Таковы результаты исследования, проведенного РК «Служба недвижимости». Больше всего в цене упали все типовые серии в промышленных районах города.
Итоги падения
Стоимость кв. м. вторичной жилой недвижимости в Челябинске за последний месяц практически не изменилась. Темп прироста составил всего -0,03%, что существенно меньше данного показателя в предыдущем месяце. Столь незначительный темп падения частично обусловлен изменением структуры предложения: в октябре возросла доля предложения жилья повышенной комфортности (с 10% до 11,5%). Однако даже без учета структурных изменений темп прироста стоимости кв.м составил 0,79%, что также существенно ниже среднего темпа падения за последние 10 месяцев.
Последние два месяца рассматриваемый показатель снижается незначительно. Данный факт обусловлен, главным образом, двумя причинами. Во-первых, для рынка жилой недвижимости характерны сезонные колебания: к осени спрос на недвижимость активизируется. Об активизации спроса свидетельствует и интенсивное снижение объема предложения на рынке: в прошлом месяце объем предложения снизился на 7%, в текущем месяце снижение составило 11%. Во-вторых, в настоящее время в экономике зафиксирована положительная тенденция, что позволяет с некоторой вероятностью отказаться от ожидания второй волны кризиса.
В соответствии с прогнозом динамики цены кв. м. остановка падения цены кв. м. ожидалась в предыдущем месяце (далее предполагалось, что цена кв.м. будет практически неизменной). Таким образом, остановка падения рассматриваемого показателя была вполне ожидаема.
источник - domchel.ru
e shtunë, 7 nëntor 2009
e enjte, 18 dhjetor 2008
Торг уместен
Начавшийся в августе-сентябре финансовый кризис оказал серьезное влияние на рынок коммерческой недвижимости Челябинска. Каждый сегмент в той или иной мере ощутил на себе влияние последствий снижения темпов мировой экономики: для одних это выразилось в снижении ставок, для других – в потере значительной доли арендаторов, отказе потенциальных покупателей от наметившихся сделок. Аналитический отдел компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проанализировал текущее положение дел и предоставил вниманию игроков рынка коммерческой недвижимости подробный отчет. Базой для расчета приведенных в отчете индексов принято 1 сентября 2008 г. как дата, на которую фиксируется докризисный уровень ставок аренды/продажи.
Торгово-развлекательная недвижимость
В сегменте торговой недвижимости существенное сокращение спроса отмечено прежде всего на крупные лоты. В сегменте street retail спросом на текущий момент пользуются площади размером от 50 до 200 кв. м. Наибольший спрос зафиксирован на площади около 150 кв. м со стороны федеральных арендаторов, занимающихся торговлей спортивной одеждой, обувью класса «средний-», продажей косметики и парфюмерии, а также на площади до 200 кв. м со стороны федеральных операторов сегмента fast food. По оценкам экспертов, в будущем кризис отразится в первую очередь на ритейлерах среднего ценового сегмента. В торгово-развлекательных комплексах основной спрос на площади сосредоточен в интервале от 20 до 100 кв. м. Наибольший спросом пользуются лоты площадью около 100 кв. м Спрос на площади в торговых галереях ТРК формируется в основном за счет федеральных операторов по следующим категориям товаров: одежда (сегментов «средний», «средний+»), обувь (классов «средний» и «средний+»), медианосители и книги.
Таким образом, размеры лотов в сегменте качественной торговой и торгово-развлекательной недвижимости не изменились, поскольку каждый магазин занимает площадь, обусловленную определенным форматом/концепцией торговли.
Один из важнейших источников снижения спроса в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости – приостановка сетевыми ритейлерами программ регионального развития, поскольку именно сетевые ритейлеры чаще всего занимают наибольшую площадь в комплексах.
Офисная недвижимость
Основными арендаторами, формирующими спрос на крупные лоты в объектах качественной офисной недвижимости, являются представители финансовой сферы. В условиях финансового кризиса многие банки приостанавливают свои планы развития, откладывают выход на челябинский рынок или открытие дополнительных офисов в различных районах города. По данным брокерского отдела компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, планы развития приостановили такие банки, как «Альфа Банк», «Агропромкредит», «АФ Банк», «Москоммерцбанк», «Свердловский Губернский Банк», «Юникредитбанк» и некоторые другие.
Помимо приостановки программ развития, некоторые компании закрывают дополнительные офисы. В частности, страховая компания «ВСК» закрыла дополнительный офис в БЦ «Аркаим Плаза».
В условиях кризиса компании-потребители офисных площадей стремятся сократить издержки, поэтому ищут офисные площади на более выгодных для арендатора условиях. Однако на текущий момент глобальной миграции компаний в офисные здания ниже классом пока не отмечено. Возможно, это связано с обязательством компании-арендатора предупреждать арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещений, а также с дополнительными прямыми и косвенными расходами и потерями, которые влечет за собой смена помещения.
По данным брокерского отдела МД&T, регионального партнера GVA Sawyer, отмечается низкий спрос на аренду офисов площадью более 150 кв. м, практически полное отсутствие спроса на покупку офисных помещений.
Более точные данные о миграции арендаторов бизнес-центров можно ожидать в феврале-марте 2009 года, когда арендаторы, решившие поменять место расположения, уже осуществят свои планы.
Складская недвижимость
В связи с кризисными процессами произошло перераспределение и сокращение спроса на складскую недвижимость:
Компании, ранее планировавшие расширение складских площадей, отказались от подобных планов. По данным брокеров MD&T, сегодня спрос на дополнительные складские площади незначителен.
Значительная часть компаний, арендующих складские площади, сокращает объем арендуемых площадей либо переносит склады в менее качественные помещения.
Часть компаний, имеющих складские площади в собственности (либо арендующие значительный объем складских площадей) и использующие их для собственных нужд, уменьшают объем используемых площадей и сдают высвободившиеся площади в аренду.
По данным специалистов GVA Sawyer, на текущий момент наибольшим спросом пользуются относительно небольшие склады, предлагаемые в аренду, – площадью от 200 до 300 кв. м.
По отзывам собственников, за период кризиса произошло сокращение размера востребованного лота приблизительно на 25-30%: если в докризисный период компании могли позволить себе арендовать дополнительные площади «на развитие», то на текущий момент подобная практика неприменима.
Гостиничная недвижимость
По отзывам, полученным от управляющих компаний гостиниц Челябинска, уровень заполняемости «качественных» гостиниц снизился незначительно – приблизительно на 5-10%. В то же время внекатегорийные гостиницы пока не ощутили влияние финансового кризиса – уровень заполняемости остается высоким, близким к 80-90%. Это может быть связано с периодом повышенной деловой активности за 1-2 месяца до Нового года, а также с проведением различных праздничных мероприятий в преддверии Нового года. Кроме того, в связи с приближением новогодних праздников ожидается повышение спроса на гостиничные номера и, соответственно, повышение уровня заполняемости гостиничных номеров.
Реальное снижение спроса на гостиничные номера, по оценкам специалистов MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проявится после окончания новогодних праздников, когда гостиничные номера будут использоваться в основном бизнес-туристами.
Земельные участки
В целом за период кризиса спрос существенно снизился на все категории земельных участков. По результатам опроса собственников, участки, находящиеся за пределами города, в настоящий момент не востребованы вообще, поскольку предназначены для инвестиционных программ, реализация которых в настоящий момент заморожена практически всеми игроками рынка. Однако отмечается наличие спроса на земельные участки промышленного и инвестиционного назначения небольшого размера, расположенные в черте города – покупатели пользуются снижением цен для приобретения выгодных лотов, однако подобная тенденция имеет место только для небольших проектов.
Ряд международных гостиничных операторов продолжают поиск земельных участков для приобретения, однако почти все они заявляют о готовности приобретения участков исключительно со значительным дисконтом.
Продолжают поиск участков в районе Северо-Запада, а также Свердловского тракта ряд крупных ритейлеров для размещения гипермаркетов и пауэр-центров. Основными требованиями к площадкам является расположение в непосредственной близости от загруженных автомобильных трасс, соответствующая категория земельного участка, а также приемлемая цена. Как и до сентября 2008 года, практически отсутствует спрос на участки, находящиеся в аренде.
Изменения в программах регионального развития сетей в г. Челябинске
Произошедшие корректировки
В связи с финансовым кризисом многие компании вынуждены скорректировать или приостановить региональное развитие. Заметнее всего данная тенденция отразилась на сетевом ритейле. По словам представителей торговых сетей, программы развития отложены «до весны 2009 года». Это не означает старта программ в марте-мае 2009 года – в этот период компании планируют определить дальнейшую стратегию поведения на региональных рынках.
В частности, о завершении регионального развития сообщили компании Modis, «Терволина», Kipling, «Настроение», «Цифроград», «Обувь-Сити», Maratex. О сложностях в финансировании новых магазинов говорят в Челябинском франчайзи MEXX. Ювелирные сети Pomelato, Goldas отложили программы развития минимум на два сезона, на неопределенный срок отложено региональной развитие сетей «Монардо», «Серебряный мир», «Грейс» и других. В сегменте DIY о приостановке развития объявили сети «Санта Хаус» (сеть планировала размещение на 3 этаже в ТРК «Северо-Западный»), «Суперстрой», «Коралл».
Трудности испытывают и продуктовые сети. В частности, приостановлена сделка сети «Седьмой континент», которая предусматривала размещение супермаркета сети площадью 1 300 кв. м на первом этаже ТРК «Куба». Оказалась от открытия магазина в г. Челябинске екатеринбургская сеть «Купец», которая планировала стать продуктовым «якорем» в ТРК «Северо-Западный» (размер лота – 2500 кв. м).
Вынуждены были отказаться от планов развития ряд операторов ресторанного бизнеса. О приостановке регионального развития объявили компании «Крошка картошка», «МаксиМ» (рестораны Maximilean, «Моцарт», «Посейдон», «МаксиМыч», DJ-cafe-Brasserie «МаксиМ» и другие), «Елки-палки», «Априком» (рестораны «Колбасофф», Goodman, фиш-хаус «Филимонова и Янкель», итальянский ресторан «Мамина паста», французское кафе «Ле Гато»). Кроме того, кризис внес коррективы в планы развития местных сетей. В частности, компания Da Vinci, занимавшая 120 кв. м в ТРК «Куба», закрыла отдел.
источник domchelточкаru/expert/6438.html
Торгово-развлекательная недвижимость
В сегменте торговой недвижимости существенное сокращение спроса отмечено прежде всего на крупные лоты. В сегменте street retail спросом на текущий момент пользуются площади размером от 50 до 200 кв. м. Наибольший спрос зафиксирован на площади около 150 кв. м со стороны федеральных арендаторов, занимающихся торговлей спортивной одеждой, обувью класса «средний-», продажей косметики и парфюмерии, а также на площади до 200 кв. м со стороны федеральных операторов сегмента fast food. По оценкам экспертов, в будущем кризис отразится в первую очередь на ритейлерах среднего ценового сегмента. В торгово-развлекательных комплексах основной спрос на площади сосредоточен в интервале от 20 до 100 кв. м. Наибольший спросом пользуются лоты площадью около 100 кв. м Спрос на площади в торговых галереях ТРК формируется в основном за счет федеральных операторов по следующим категориям товаров: одежда (сегментов «средний», «средний+»), обувь (классов «средний» и «средний+»), медианосители и книги.
Таким образом, размеры лотов в сегменте качественной торговой и торгово-развлекательной недвижимости не изменились, поскольку каждый магазин занимает площадь, обусловленную определенным форматом/концепцией торговли.
Один из важнейших источников снижения спроса в сегменте торговой и торгово-развлекательной недвижимости – приостановка сетевыми ритейлерами программ регионального развития, поскольку именно сетевые ритейлеры чаще всего занимают наибольшую площадь в комплексах.
Офисная недвижимость
Основными арендаторами, формирующими спрос на крупные лоты в объектах качественной офисной недвижимости, являются представители финансовой сферы. В условиях финансового кризиса многие банки приостанавливают свои планы развития, откладывают выход на челябинский рынок или открытие дополнительных офисов в различных районах города. По данным брокерского отдела компании MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, планы развития приостановили такие банки, как «Альфа Банк», «Агропромкредит», «АФ Банк», «Москоммерцбанк», «Свердловский Губернский Банк», «Юникредитбанк» и некоторые другие.
Помимо приостановки программ развития, некоторые компании закрывают дополнительные офисы. В частности, страховая компания «ВСК» закрыла дополнительный офис в БЦ «Аркаим Плаза».
В условиях кризиса компании-потребители офисных площадей стремятся сократить издержки, поэтому ищут офисные площади на более выгодных для арендатора условиях. Однако на текущий момент глобальной миграции компаний в офисные здания ниже классом пока не отмечено. Возможно, это связано с обязательством компании-арендатора предупреждать арендодателя за 1-2 месяца до предполагаемой даты освобождения помещений, а также с дополнительными прямыми и косвенными расходами и потерями, которые влечет за собой смена помещения.
По данным брокерского отдела МД&T, регионального партнера GVA Sawyer, отмечается низкий спрос на аренду офисов площадью более 150 кв. м, практически полное отсутствие спроса на покупку офисных помещений.
Более точные данные о миграции арендаторов бизнес-центров можно ожидать в феврале-марте 2009 года, когда арендаторы, решившие поменять место расположения, уже осуществят свои планы.
Складская недвижимость
В связи с кризисными процессами произошло перераспределение и сокращение спроса на складскую недвижимость:
Компании, ранее планировавшие расширение складских площадей, отказались от подобных планов. По данным брокеров MD&T, сегодня спрос на дополнительные складские площади незначителен.
Значительная часть компаний, арендующих складские площади, сокращает объем арендуемых площадей либо переносит склады в менее качественные помещения.
Часть компаний, имеющих складские площади в собственности (либо арендующие значительный объем складских площадей) и использующие их для собственных нужд, уменьшают объем используемых площадей и сдают высвободившиеся площади в аренду.
По данным специалистов GVA Sawyer, на текущий момент наибольшим спросом пользуются относительно небольшие склады, предлагаемые в аренду, – площадью от 200 до 300 кв. м.
По отзывам собственников, за период кризиса произошло сокращение размера востребованного лота приблизительно на 25-30%: если в докризисный период компании могли позволить себе арендовать дополнительные площади «на развитие», то на текущий момент подобная практика неприменима.
Гостиничная недвижимость
По отзывам, полученным от управляющих компаний гостиниц Челябинска, уровень заполняемости «качественных» гостиниц снизился незначительно – приблизительно на 5-10%. В то же время внекатегорийные гостиницы пока не ощутили влияние финансового кризиса – уровень заполняемости остается высоким, близким к 80-90%. Это может быть связано с периодом повышенной деловой активности за 1-2 месяца до Нового года, а также с проведением различных праздничных мероприятий в преддверии Нового года. Кроме того, в связи с приближением новогодних праздников ожидается повышение спроса на гостиничные номера и, соответственно, повышение уровня заполняемости гостиничных номеров.
Реальное снижение спроса на гостиничные номера, по оценкам специалистов MD&T, регионального партнера GVA Sawyer, проявится после окончания новогодних праздников, когда гостиничные номера будут использоваться в основном бизнес-туристами.
Земельные участки
В целом за период кризиса спрос существенно снизился на все категории земельных участков. По результатам опроса собственников, участки, находящиеся за пределами города, в настоящий момент не востребованы вообще, поскольку предназначены для инвестиционных программ, реализация которых в настоящий момент заморожена практически всеми игроками рынка. Однако отмечается наличие спроса на земельные участки промышленного и инвестиционного назначения небольшого размера, расположенные в черте города – покупатели пользуются снижением цен для приобретения выгодных лотов, однако подобная тенденция имеет место только для небольших проектов.
Ряд международных гостиничных операторов продолжают поиск земельных участков для приобретения, однако почти все они заявляют о готовности приобретения участков исключительно со значительным дисконтом.
Продолжают поиск участков в районе Северо-Запада, а также Свердловского тракта ряд крупных ритейлеров для размещения гипермаркетов и пауэр-центров. Основными требованиями к площадкам является расположение в непосредственной близости от загруженных автомобильных трасс, соответствующая категория земельного участка, а также приемлемая цена. Как и до сентября 2008 года, практически отсутствует спрос на участки, находящиеся в аренде.
Изменения в программах регионального развития сетей в г. Челябинске
Произошедшие корректировки
В связи с финансовым кризисом многие компании вынуждены скорректировать или приостановить региональное развитие. Заметнее всего данная тенденция отразилась на сетевом ритейле. По словам представителей торговых сетей, программы развития отложены «до весны 2009 года». Это не означает старта программ в марте-мае 2009 года – в этот период компании планируют определить дальнейшую стратегию поведения на региональных рынках.
В частности, о завершении регионального развития сообщили компании Modis, «Терволина», Kipling, «Настроение», «Цифроград», «Обувь-Сити», Maratex. О сложностях в финансировании новых магазинов говорят в Челябинском франчайзи MEXX. Ювелирные сети Pomelato, Goldas отложили программы развития минимум на два сезона, на неопределенный срок отложено региональной развитие сетей «Монардо», «Серебряный мир», «Грейс» и других. В сегменте DIY о приостановке развития объявили сети «Санта Хаус» (сеть планировала размещение на 3 этаже в ТРК «Северо-Западный»), «Суперстрой», «Коралл».
Трудности испытывают и продуктовые сети. В частности, приостановлена сделка сети «Седьмой континент», которая предусматривала размещение супермаркета сети площадью 1 300 кв. м на первом этаже ТРК «Куба». Оказалась от открытия магазина в г. Челябинске екатеринбургская сеть «Купец», которая планировала стать продуктовым «якорем» в ТРК «Северо-Западный» (размер лота – 2500 кв. м).
Вынуждены были отказаться от планов развития ряд операторов ресторанного бизнеса. О приостановке регионального развития объявили компании «Крошка картошка», «МаксиМ» (рестораны Maximilean, «Моцарт», «Посейдон», «МаксиМыч», DJ-cafe-Brasserie «МаксиМ» и другие), «Елки-палки», «Априком» (рестораны «Колбасофф», Goodman, фиш-хаус «Филимонова и Янкель», итальянский ресторан «Мамина паста», французское кафе «Ле Гато»). Кроме того, кризис внес коррективы в планы развития местных сетей. В частности, компания Da Vinci, занимавшая 120 кв. м в ТРК «Куба», закрыла отдел.
источник domchelточкаru/expert/6438.html
e enjte, 14 gusht 2008
Ипотека для бедных
Возможно, в скором времени ипотека станет доступной для россиян, получающих менее 15 тысяч рублей в месяц. АИЖК намерено разработать специальные программы для семей с низким доходом. Руководство агентства не отрицает, что такая затея довольно рискованна, и подобного продукта в стране нет. Мнения челябинских экспертов разделились. Одни считают, что такой вариант кредитования действительно может стать решением квартирного вопроса для большинства россиян. По мнению других игроков рынка, граждане «не потянут» ипотеку из-за нестабильности своего положения.
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует разработать кредитные продукты для людей с доходами средними и ниже средних. Таким образом, ипотека станет доступной семьям, зарабатывающим ниже 15 тысяч рублей на человека в месяц. Об этом заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: «Для таких граждан могут быть предусмотрены кредиты с графиком платежей, учитывающим потенциальный рост их доходов. Эта схема более рискованная, чем классическая, и пока банки такого рода кредиты не предлагают».
«Данная инициатива заслуживает уважения, – считает руководитель агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая. – Появятся дополнительные возможности у лиц с небольшими доходами приобрести жилье, снизится социальная напряженность в данной сфере общественных отношений. Возрастет покупательская способность населения. Это с одной стороны. Появится спрос, который, как известно, рождает предложение. В итоге: расширение объемов строительства, повышение цен на жилье. Поэтому, на наш взгляд, разрабатывать такие программы важно и нужно, но делать это следует тщательно и продуманно, чтобы очередной позитивный посыл не остался «на бумаге».
«Темпы роста выдачи ипотечных кредитов снижаются, хотя в процесс вовлечена лишь малая часть от количества потенциальных клиентов, – рассуждает издатель журнала «Федеральная программа «Ипотека» Юрий Григорьев. – Это происходит по разным причинам, в том числе из-за усложнения и удорожания кредитов. Поэтому, я уверен, эти продукты будут очень актуальны».
Директор агентства недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов считает, что в первую очередь должны появиться на рынке определенные механизмы, которые сделают такую ипотеку реальной и доступной для большинства россиян. «Очевидно, что АИЖК необходимо разработать специальные программы для бюджетников, а именно они являются представителями категорий россиян с низкими доходами, – комментирует эксперт. – Это может быть снижение процентных ставок или вовсе беспроцентная ипотека, либо какое-то субсидирование, или же стоит вернуться к опыту предоставления гражданам ссуд».
Руководитель кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Челябинске Оксана Обогрелова выразила сомнения в необходимости введения такого продукта на рынок. По ее словам, это рисковано, поскольку категория заемщиков с низким доходом является довольно нестабильной. «Такие семьи оказываются финансово не способны выплачивать суммы по ипотеке, – поясняет собеседница. – Заемщики берут кредиты, а впоследствии из-за изменившихся условий работы или смены места трудовой деятельности они понимают, что средств попросту не хватает. Такая низкобюджетная ипотека возможна, если сумма кредита невелика, то есть идет улучшение жилищных условий на основе уже имеющегося жилья. В том же случае, если для семьи это первая квартира, и сумма нужна максимально большая, могут возникнуть проблемы. Со своей стороны могу сказать, что мы наоборот повышаем планку размера доходов. Изначально она у нас была равна 25 тысячам рублей дохода на одного человека в месяц».
Также у экспертов возникает вопрос – будет ли это выгодно самим россиянам, получающим в месяц менее 15 тысяч рублей? Сегодня банки могут «забирать» до 50% от суммы зарплаты. Таким образом, непонятно – смогут ли семьи прожить на ту сумму, которая останется у них после ежемесячных выплат по кредиту?
Также руководство АИЖК заявило о намерении разработать кредитный продукт для строительства индивидуальных домов под залог земельных участков. По словам Александра Семеняки, с помощью стандартизации и упрощения процедуры такая ипотека станет доступной для граждан, что будет способствовать реализации программы массового индивидуального домостроения «Малоэтажная Россия».
«Мы хотим разработать кредит для физических лиц, учитывающий рост залоговой стоимости участка в процессе возведения на нем дома. Так, участок, на котором уже есть фундамент, стоит дороже, чем просто земля. В нашем продукте кредитный лимит будет расти с ростом объема прав, закрепленных за участком. Сейчас из-за большого объема трудозатрат кредитора такие продукты банки предлагают только юрлицам, выигрывая на объемах кредитования», – заключил глава Агентства
domchel.ru
Агентство по ипотечному жилищному кредитованию (АИЖК) планирует разработать кредитные продукты для людей с доходами средними и ниже средних. Таким образом, ипотека станет доступной семьям, зарабатывающим ниже 15 тысяч рублей на человека в месяц. Об этом заявил генеральный директор АИЖК Александр Семеняка: «Для таких граждан могут быть предусмотрены кредиты с графиком платежей, учитывающим потенциальный рост их доходов. Эта схема более рискованная, чем классическая, и пока банки такого рода кредиты не предлагают».
«Данная инициатива заслуживает уважения, – считает руководитель агентства недвижимости «ТриО» Ксения Бароцкая. – Появятся дополнительные возможности у лиц с небольшими доходами приобрести жилье, снизится социальная напряженность в данной сфере общественных отношений. Возрастет покупательская способность населения. Это с одной стороны. Появится спрос, который, как известно, рождает предложение. В итоге: расширение объемов строительства, повышение цен на жилье. Поэтому, на наш взгляд, разрабатывать такие программы важно и нужно, но делать это следует тщательно и продуманно, чтобы очередной позитивный посыл не остался «на бумаге».
«Темпы роста выдачи ипотечных кредитов снижаются, хотя в процесс вовлечена лишь малая часть от количества потенциальных клиентов, – рассуждает издатель журнала «Федеральная программа «Ипотека» Юрий Григорьев. – Это происходит по разным причинам, в том числе из-за усложнения и удорожания кредитов. Поэтому, я уверен, эти продукты будут очень актуальны».
Директор агентства недвижимости «ВЕК» Андрей Ветхов считает, что в первую очередь должны появиться на рынке определенные механизмы, которые сделают такую ипотеку реальной и доступной для большинства россиян. «Очевидно, что АИЖК необходимо разработать специальные программы для бюджетников, а именно они являются представителями категорий россиян с низкими доходами, – комментирует эксперт. – Это может быть снижение процентных ставок или вовсе беспроцентная ипотека, либо какое-то субсидирование, или же стоит вернуться к опыту предоставления гражданам ссуд».
Руководитель кредитно-кассового офиса «Городского ипотечного банка» в Челябинске Оксана Обогрелова выразила сомнения в необходимости введения такого продукта на рынок. По ее словам, это рисковано, поскольку категория заемщиков с низким доходом является довольно нестабильной. «Такие семьи оказываются финансово не способны выплачивать суммы по ипотеке, – поясняет собеседница. – Заемщики берут кредиты, а впоследствии из-за изменившихся условий работы или смены места трудовой деятельности они понимают, что средств попросту не хватает. Такая низкобюджетная ипотека возможна, если сумма кредита невелика, то есть идет улучшение жилищных условий на основе уже имеющегося жилья. В том же случае, если для семьи это первая квартира, и сумма нужна максимально большая, могут возникнуть проблемы. Со своей стороны могу сказать, что мы наоборот повышаем планку размера доходов. Изначально она у нас была равна 25 тысячам рублей дохода на одного человека в месяц».
Также у экспертов возникает вопрос – будет ли это выгодно самим россиянам, получающим в месяц менее 15 тысяч рублей? Сегодня банки могут «забирать» до 50% от суммы зарплаты. Таким образом, непонятно – смогут ли семьи прожить на ту сумму, которая останется у них после ежемесячных выплат по кредиту?
Также руководство АИЖК заявило о намерении разработать кредитный продукт для строительства индивидуальных домов под залог земельных участков. По словам Александра Семеняки, с помощью стандартизации и упрощения процедуры такая ипотека станет доступной для граждан, что будет способствовать реализации программы массового индивидуального домостроения «Малоэтажная Россия».
«Мы хотим разработать кредит для физических лиц, учитывающий рост залоговой стоимости участка в процессе возведения на нем дома. Так, участок, на котором уже есть фундамент, стоит дороже, чем просто земля. В нашем продукте кредитный лимит будет расти с ростом объема прав, закрепленных за участком. Сейчас из-за большого объема трудозатрат кредитора такие продукты банки предлагают только юрлицам, выигрывая на объемах кредитования», – заключил глава Агентства
domchel.ru
e hënë, 11 gusht 2008
Социальная сеть
Социальная сеть Сможем.ру
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную
У нас есть одна, простая на первый взгляд цель – как можно быстрее двигаться вперед. В бизнесе. В положении в обществе. В жизни вообще.
Сложно решиться начать новое дело. Что-то делать намного сложнее, чем не делать. Стоять на месте легче, чем идти. Идти легче, чем бежать.
Иногда бывает достаточно лишь слова в поддержку – одного доброго слова со стороны, чтобы взять себя в руки и начать действовать.
Вместе мы сможем двигаться чуть быстрее. Думать чуть дальше. Планировать чуть лучше. Чувствовать чуть тоньше.
Стаей бежать вперед легче.
Именно такую стаю, состоящую из бегущих (не идущих, а двигающихся быстро, чертовски быстро, еще быстрее!) вперед и вверх людей мы и хотим создать. Хотя бы виртуальную
e enjte, 7 gusht 2008
Строим коттедж. Часть 2. Чем хороши окна ПВХ?
Если еще лет десять назад пластиковые окна являлись предметом роскоши и воспринимались нами как некий символ финансового благополучия и успеха, то сегодня окна пвх уже не вызывают удивления. Пластиковые окна в Москве и регионах России завоевывают все большую популярность и теперь доступны многим. Красивые и надежные евроокна встречаются как в элитных высотных домах и офисах, так и в стареньких пятиэтажках. Ведь каждый человек стремится к комфорту, а потому выбирает удобные современные окна со стеклопакетами.
Преимущества пластиковых окон:
О преимуществах окон ПВХ можно говорить чрезвычайно долго. Для того чтобы убедиться в оправданности затрат на установку пластиковых окон, достаточно сказать лишь об их основных достоинствах.
1. прочность и долговечность.
Современные евроокна изготавливаются из поливинилхлорида – синтетического полимера, не теряющего со временем своих свойств. ПВХ профиль окна не подвержен деформации и воздействию атмосферных явлений. Пластиковый стеклопакет также не меняет качеств и остается прозрачным и герметичным на протяжении всего срока службы.
Так называемые металлопластиковые окна еще более прочны и долговечны, чем обычные окна ПВХ. Ведь, несмотря на то, что это окна пластиковые, профили, из которых они изготовлены, имеют внутреннее металлическое армирование. Правда на такие окна цена несколько выше.
2. герметичность.
Установив у себя дома или в офисе евроокна, вы навсегда забудете об уличном шуме и сквозняках. Ведь современные профили ПВХ окон и стеклопакеты обеспечивают великолепную тепло- и звукоизоляцию. Герметичность пластикового окна достигается за счет специальных уплотнителей – резиновых прокладок, установленных по периметру окна ПВХ между его рамой и створкой.
Естественно, это возможно лишь при грамотном монтаже пластиковых окон.
3. экологичность.
Современные евроокна, в том числе и металопластиковые окна, абсолютно безвредны для здоровья. Производители пластиковых окон используют при изготовлении профилей, стеклопакетов и фурнитуры только экологически чистые материалы, безопасность которых подтверждается соответствующими сертификатами.
Применяемый сегодня в производстве пластиковых окон ПВХ не представляет опасности здоровью.
4. красивый внешний вид и разнообразие.
Современные технологии производства окон ПВХ позволяют изготавливать окна всевозможных форм и цветов. Так, например, круглые, треугольные и арочные окна придают неповторимый вид как самому зданию, так и внутреннему интерьеру. Стоимость пластиковых окон нестандартных форм, разумеется, гораздо выше. Поэтому большинство людей, желающих произвести замену окон, отдают предпочтение более дешевым окнам прямоугольной формы.
5. низкие цены.
Окна ПВХ, цены которых сегодня существенно ниже, чем несколько лет назад, теперь доступны многим.
Покупателю следует помнить, что для того чтобы учесть все затраты, к цене окна необходимо добавить стоимость его установки, а также откосов окон и монтажа ПВХ откосов.
О том, как правильно выбирать пластик можно прочитать тут
Преимущества пластиковых окон:
О преимуществах окон ПВХ можно говорить чрезвычайно долго. Для того чтобы убедиться в оправданности затрат на установку пластиковых окон, достаточно сказать лишь об их основных достоинствах.
1. прочность и долговечность.
Современные евроокна изготавливаются из поливинилхлорида – синтетического полимера, не теряющего со временем своих свойств. ПВХ профиль окна не подвержен деформации и воздействию атмосферных явлений. Пластиковый стеклопакет также не меняет качеств и остается прозрачным и герметичным на протяжении всего срока службы.
Так называемые металлопластиковые окна еще более прочны и долговечны, чем обычные окна ПВХ. Ведь, несмотря на то, что это окна пластиковые, профили, из которых они изготовлены, имеют внутреннее металлическое армирование. Правда на такие окна цена несколько выше.
2. герметичность.
Установив у себя дома или в офисе евроокна, вы навсегда забудете об уличном шуме и сквозняках. Ведь современные профили ПВХ окон и стеклопакеты обеспечивают великолепную тепло- и звукоизоляцию. Герметичность пластикового окна достигается за счет специальных уплотнителей – резиновых прокладок, установленных по периметру окна ПВХ между его рамой и створкой.
Естественно, это возможно лишь при грамотном монтаже пластиковых окон.
3. экологичность.
Современные евроокна, в том числе и металопластиковые окна, абсолютно безвредны для здоровья. Производители пластиковых окон используют при изготовлении профилей, стеклопакетов и фурнитуры только экологически чистые материалы, безопасность которых подтверждается соответствующими сертификатами.
Применяемый сегодня в производстве пластиковых окон ПВХ не представляет опасности здоровью.
4. красивый внешний вид и разнообразие.
Современные технологии производства окон ПВХ позволяют изготавливать окна всевозможных форм и цветов. Так, например, круглые, треугольные и арочные окна придают неповторимый вид как самому зданию, так и внутреннему интерьеру. Стоимость пластиковых окон нестандартных форм, разумеется, гораздо выше. Поэтому большинство людей, желающих произвести замену окон, отдают предпочтение более дешевым окнам прямоугольной формы.
5. низкие цены.
Окна ПВХ, цены которых сегодня существенно ниже, чем несколько лет назад, теперь доступны многим.
Покупателю следует помнить, что для того чтобы учесть все затраты, к цене окна необходимо добавить стоимость его установки, а также откосов окон и монтажа ПВХ откосов.
О том, как правильно выбирать пластик можно прочитать тут
Строим коттедж. Часть 1
Сегодня мы обсудим, из чего же лучше строить коттедж.
При выборе материалов для строительства загородного дома необходимо принимать во внимание долговечность, экономичность строительства.
Стены это основная часть коттеджа. Они определяют качество, внешний вид. Стены должны обладать должной прочностью и долговечностью.
Строительство загородного дома или коттеджа может происходить из дерева, камня, кирпича или с применением современных материалов. Современные материалы начинают входить в отечественную строительную практику.
Чему же отдать предпочтение? Сегодня мы разберем плюсы и минусы дерева.
Итак, Дерево
На Руси традиционно строили деревянные дома. Древесина обладает хорошей энергетикой и проживание в доме с деревянными стенами благотворно влияет на самочувствие, работоспособность, здоровье. На самом деле, дерево оказывает благоприятное влияние на организм человека, обладая способностью "дышать". В отличие от каменных домов, в которых воздух бывает слишком сухим и насыщенным углекислым газом, в деревянных домах данная проблема отсутствует, т.к. оптимальные состав и влажность воздуха поддерживаются природным воздухообменом дерева.
Теплоизоляционные качества древесины на порядок выше, чем у кирпича и камня. Но древесина при всех положительных качествах имеет и недостатки. Заниженная огнестойкость, ограниченная долговечность, подверженность к загниванию и поражению насекомыми часто склоняют выбор не в пользу деревянных стен.
К плюсам следует отнести:
1. малый вес (легкий фундамент - менее затратно);
2. высокая морозостойкость;
3. позволяет оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки, ограничившись покраской лаком и шлифовкой;
4. низкая теплопроводность. Это позволяет обходиться не очень толстыми стенами.
Дает возможность производить строительные работы в зимнее время;
5. Эстетичный внешний вид, архитектурные возможности.
Минусы:
1. пожарная опасность;
2. воздействия атмосферы;
3. биологические факторы (гниение).
При выборе материалов для строительства загородного дома необходимо принимать во внимание долговечность, экономичность строительства.
Стены это основная часть коттеджа. Они определяют качество, внешний вид. Стены должны обладать должной прочностью и долговечностью.
Строительство загородного дома или коттеджа может происходить из дерева, камня, кирпича или с применением современных материалов. Современные материалы начинают входить в отечественную строительную практику.
Чему же отдать предпочтение? Сегодня мы разберем плюсы и минусы дерева.
Итак, Дерево
На Руси традиционно строили деревянные дома. Древесина обладает хорошей энергетикой и проживание в доме с деревянными стенами благотворно влияет на самочувствие, работоспособность, здоровье. На самом деле, дерево оказывает благоприятное влияние на организм человека, обладая способностью "дышать". В отличие от каменных домов, в которых воздух бывает слишком сухим и насыщенным углекислым газом, в деревянных домах данная проблема отсутствует, т.к. оптимальные состав и влажность воздуха поддерживаются природным воздухообменом дерева.
Теплоизоляционные качества древесины на порядок выше, чем у кирпича и камня. Но древесина при всех положительных качествах имеет и недостатки. Заниженная огнестойкость, ограниченная долговечность, подверженность к загниванию и поражению насекомыми часто склоняют выбор не в пользу деревянных стен.
К плюсам следует отнести:
1. малый вес (легкий фундамент - менее затратно);
2. высокая морозостойкость;
3. позволяет оставить внутреннюю поверхность стен без дополнительной отделки, ограничившись покраской лаком и шлифовкой;
4. низкая теплопроводность. Это позволяет обходиться не очень толстыми стенами.
Дает возможность производить строительные работы в зимнее время;
5. Эстетичный внешний вид, архитектурные возможности.
Минусы:
1. пожарная опасность;
2. воздействия атмосферы;
3. биологические факторы (гниение).
e hënë, 29 tetor 2007
Генплан Челябинска откорректируют
Генеральные планы Челябинска, Еманжелинска, Копейска и других прилегающих к столице Южного Урала муниципальных образований области будут разрабатываться с учетом взаимовыгодных интересов. Такое решение было принято на межмуниципальном совете мэра Челябинска с архитекторами муниципальных образований Южного Урала. Примечательно, что такой пример территориального взаимодействия реализуется в России впервые.
По сути, Челябинск – единственный город в области, где Генплан максимально приближен к окончательному варианту. Генпланы других территорий далеки от совершенства и нуждаются в серьезной доработке. Большинство из них являются локальными и не позволяют воспринимать Челябинск с прилегающими районами как целостный регион, привлекательный для инвесторов. По словам мэра Челябинска Михаила Юревича, современные условия требуют иных подходов, так как интересы пограничных территорий пересекаются и по экономическому, и человеческому факторам.
Работа по интеграции генпланов южноуральских образований ведется в течение полугода. Участники совета признали, что в регионе необходимо создать механизм такого межмуниципального сотрудничества на постоянно действующей основе.
Источник http://domchel.ru/
По сути, Челябинск – единственный город в области, где Генплан максимально приближен к окончательному варианту. Генпланы других территорий далеки от совершенства и нуждаются в серьезной доработке. Большинство из них являются локальными и не позволяют воспринимать Челябинск с прилегающими районами как целостный регион, привлекательный для инвесторов. По словам мэра Челябинска Михаила Юревича, современные условия требуют иных подходов, так как интересы пограничных территорий пересекаются и по экономическому, и человеческому факторам.
Работа по интеграции генпланов южноуральских образований ведется в течение полугода. Участники совета признали, что в регионе необходимо создать механизм такого межмуниципального сотрудничества на постоянно действующей основе.
Источник http://domchel.ru/
Abonohu te:
Postimet (Atom)
